Prodej rodinného domu 288 m², pozemek 12241 m²
Dobev, Malé Nepodřice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zahradničit, relaxovat, sbírat houby, investovat… To všechno můžete na obrovském pozemku v Malých Nepodřicích. Ten má výměru 12 241 m2, stojí na něm jeden třípatrový dům a další mohou teprve vyrůst – větší část pozemku je určená k zástavbě rodinnými domy.
Třípatrový rodinný dům s výměrou 288 m2 má v přízemí technické zázemí, dvojgaráž a pracovnu, v 1. patře byt 3+1 a v podkroví přípravu na vestavbu. Patra jsou propojena centrálním schodištěm a mohou tu tak vzniknout 2–3 samostatné byty.
Byt s dispozicí 3+1 o velikosti 78 m2 je kompletně zařízený a připravený k nastěhování. Je v patře, takže z obývacího pokoje s jídelnou budete mít dokonalý výhled – a to nejen velkými okny. Na obývák totiž navazuje obrovská terasa orientovaná do okolní zeleně.
Částečně oddělená kuchyně je zařízená linkou se všemi spotřebiči a spoustou úložných prostor. V koupelně přístupné z chodby je sprchový kout i vana, samostatná toaleta je hned vedle.
O klid a soukromí pro každého člena rodiny se postarají dvě ložnice. A kdyby vám to bylo málo, je tu podkroví o velikosti 117 m2 připravené na vestavbu.
V přízemí je technické zázemí s kotelnou a dvěma sklady, vstup do dvojgaráže a pracovna. I tady může vzniknout samostatné bydlení.
Nic vám nezajistí tolik soukromí, jako pozemek na kraji obce. Obzvlášť, když má přes 12 000 m2 a je kompletně oplocený. Místa je tu dost na bazén, dětské hřiště i záhonky. A na houby budete chodit do vlastního lesíku.
Navíc je tu zahradní domek, který můžete využít k rozšíření bydlení nebo vybudování domácího wellness – dovnitř se vejde zahradní traktor i sauna s vířivkou.
Pokud by na vás toho soukromí bylo moc, můžete pozemek rozdělit a parcely prodat – podle územního plánu je z větší části určen k zástavbě rodinných domů.
Malé Nepodřice leží 3 minuty jízdy od Písku, kde je veškerá občanská vybavenost i nájezd na dálnici do Prahy. Ve vesnici jezdí autobus a během roku se tu konají akce a zábavy.
Technické parametry:
Dům byl postaven v roce 2008. Vytápění všech prostor je řešeno centrálně kotlem na tuhá paliva. Na střeše je FVE 10 kW, kterou lze využít i k vytápění. Voda je z obecního vodovodu, na pozemku je také studna. O ohřev vody se stará bojler. Kanalizace je řešena ČOV se vsakem. Do zahradního domku je přivedena elektřina i voda. Na pozemku jsou tři vjezdové brány.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.85 mil. Kč (51562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 288 m²
- Pozemek
- 12241 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ovecka-a-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
plyn: Individuální, Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
3815 m
MHD
571 m
školka
2281 m
lékař
4301 m
pošta
4171 m
restaurace
1934 m
škola
3490 m
obchod
3817 m
vlak
2993 m
Odhad reálné ceny
11.16 mil. Kč
rozpětí 8.93 mil. – 14.65 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.91 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.87 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
11.30 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
13.68 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 990 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.87 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 16.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.70 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.85 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 568 m (Dobev, Malé Nepodřice)
- Nádraží
- 2985 m (Písek-Dobešice)
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |