prodej domu 130 m² s pozemkem 399 m²
Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 130 m², Vítkov - Zálužné Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v malebné a klidné lokalitě Zálužné, spadající pod obec Vítkov v katastrálním území Nové Těchanovice. Nemovitost, ležící na pozemcích o celkové výměře 399 m², zastavěná plocha tvoří 124 m² z toho 275 m² tvoří zahrada. Objekt se nachází v původním stavu a je určena k celkové rekonstrukci. Tato skutečnost otevírá novému majiteli jedinečnou příležitost přebudovat si dům přesně podle vlastních představ, ať už hledáte projekt pro stálé rodinné bydlení, nebo klidné rekreační útočiště pro víkendové chalupaření. Kolem domu se rozprostírá mírně svažitý pozemek, který po úpravách poskytne nádhernou privátní zónu pro odpočinek v těsném kontaktu s přírodou, a to vše s dobrou dostupností do okolních obcí. Zálužné (Vítkov) se nachází v krásném údolí nedaleko řeky Moravice. Lokalita je jako stvořená pro ty, kteří hledají únik od ruchu města, milují přírodu a turistiku, ale zároveň ocení dobrou dostupnost do okolních měst. Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost nebo ideální projekt pro realizaci vlastního vysněného bydlení či víkendového útočiště. Zaujala vás tato nabídka s velkým potenciálem? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Ev. číslo: OC010211. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (15385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 275 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 124 m 2
Číslo zakázky: IDNES-OC010211
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
15 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
2.38 mil. – 4.80 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.69 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 475 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 09:24
Samostatně stojící rodinný dům v klidné lokalitě Zálužné u Vítkova v původním stavu. Nemovitost je zcela určena k celkové rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- zahrada 275 m², zastavěná plocha 124 m²
- nutne investice
- objekt se nachází v původním stavu a je určena k celkové rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Vítkov, Zálužné)
- Nádraží
- 3850 m (Čermná ve Slezsku)
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |