prodej domu 130 m² s pozemkem 399 m²
Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 130 m², Vítkov - Zálužné Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v malebné a klidné lokalitě Zálužné, spadající pod obec Vítkov v katastrálním území Nové Těchanovice. Nemovitost, ležící na pozemcích o celkové výměře 399 m², zastavěná plocha tvoří 124 m² z toho 275 m² tvoří zahrada. Objekt se nachází v původním stavu a je určena k celkové rekonstrukci. Tato skutečnost otevírá novému majiteli jedinečnou příležitost přebudovat si dům přesně podle vlastních představ, ať už hledáte projekt pro stálé rodinné bydlení, nebo klidné rekreační útočiště pro víkendové chalupaření. Kolem domu se rozprostírá mírně svažitý pozemek, který po úpravách poskytne nádhernou privátní zónu pro odpočinek v těsném kontaktu s přírodou, a to vše s dobrou dostupností do okolních obcí. Zálužné (Vítkov) se nachází v krásném údolí nedaleko řeky Moravice. Lokalita je jako stvořená pro ty, kteří hledají únik od ruchu města, milují přírodu a turistiku, ale zároveň ocení dobrou dostupnost do okolních měst. Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost nebo ideální projekt pro realizaci vlastního vysněného bydlení či víkendového útočiště. Zaujala vás tato nabídka s velkým potenciálem? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Ev. číslo: OC010211. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (15385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 275 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 124 m 2
Číslo zakázky: IDNES-OC010211
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 3.41 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.51 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 279 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 399 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Vítkov, Zálužné)
- Nádraží
- 3850 m (Čermná ve Slezsku)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |