Prodej chaty 80 m², pozemek 466 m²

Olešná · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nová chata na Orlíku 3+kk se zimní zahradou, dílnou a garáží - Olešná nad Vltavou

Hledáte klidnou rekreaci nebo bydlení v přírodě, ale zároveň s dobrou dostupností do města? Nabízíme k prodeji moderní přízemní rodinný dům o dispozici 3+kk, kolaudovaný v roce 2025, situovaný na okraji obce Olešná nad Vltavou, jen několik minut od Orlické přehrady.

Dům kombinuje zděnou konstrukci s kvalitně izolovanou dřevostavbou a nabízí pohodlné a úsporné bydlení bez nutnosti dalších investic.

Po vstupu do domu vás přivítá prostorná vstupní hala, kde je umístěna pračka, sušička, bojler a krbová kamna s výměníkem. Odtud se dostanete do všech hlavních částí domu. Vpravo se nachází ložnice, vlevo je vstup do druhé ložnice, koupelny s vanou i sprchovým koutem a do světlého obytného prostoru s kuchyňským koutem a obývacím pokojem. Z haly se dále vstupuje do zděné zimní zahrady, která příjemně rozšiřuje obytný prostor a navazuje na zahradu. Za zimní zahradou je prakticky umístěný dřevník.

Technické informace:
dispozice 3+kk
kolaudace v roce 2025
přízemní dům
částečně zděná stavba, částečně izolovaná dřevostavba
zateplená fasáda
plastová okna s trojskly
předokenní žaluzie a síťky proti hmyzu
vytápění krbovými kamny s výměníkem a rozvodem do radiátorů
záložní nový elektrokotel
ohřev vody bojlerem
obecní vodovod a kanalizace
vyřízené povolení na vlastní vrt
příprava pro elektrocentrálu při výpadku elektrické energie

Pozemek a příslušenství:
rovinatá, kompletně oplocená zahrada
zděná zimní zahrada
dřevník
dílna
plechová garáž vedle domu
zastřešené parkovací stání
dostatek prostoru pro zahradničení, relaxaci i rodinné aktivity
Lokalita:
Nemovitost se nachází v klidné části obce Olešná nad Vltavou na samém okraji zástavby. Milovníci rybaření, vodních sportů a přírody ocení blízkost Orlické přehrady a Podolského mostu, který je vzdálen přibližně 2 km. V blízkosti se nachází také čerpací stanice ONO.

Vzdálenosti:
Podolský most a Orlická přehrada: cca 2 km
Bernartice: cca 7 km
Písek: cca 15 km

Tato nemovitost představuje ideální kombinaci moderního bydlení, nízkých provozních nákladů a výjimečné polohy v blízkosti přírody i městské infrastruktury.
Dům je bezbariérový a nabízí tak skvělé pohodlí i pro seniory.
Pokud hledáte nový domov bez kompromisů nebo rekreační nemovitost v jedné z nejatraktivnějších lokalit v okolí Orlické přehrady, rádi vám dům osobně představíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (56188 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 466 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-optimal

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 39 m školka 5663 m lékař 5730 m pošta 3033 m restaurace 3871 m škola 5647 m vlak 3926 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	4.50 mil. Kč	-10.0 %
24.08.2026	5.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

56 188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

2.77 mil. – 4.89 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 3.79 mil. · váha 44 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 344 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.54 mil. Pozemek: 466 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Olešná)
Nádraží: 3781 m (Červená nad Vltavou)
České Budějovice: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 5.00 mil. → 4.50 mil.
24.08.2026	přidáno