Nemovitosti

prodej domu 132 m² s pozemkem 1 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, Domy Na klíč, 132,3 m² Nízkoenergetický rodinný dům IDEAL je určen pro pohodlný život 4 – 6 členné rodiny. Dispozice 5+1 nabízí podlahovou plochu 132,3 m². Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem a v patře ložnici a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu je šatna, technická místnost, samostatné WC a samostatná koupelna. Vnitřní dispozice i vnější podobu si můžete vybrat z desítek variant uspořádání a designu. Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru (podl. krytiny, obklady, dlažby, sanitární keramika, vnější i vnitřní dveře a okna, barva a provedení fasády a střešní krytiny apod. ) Dům možno doplnit balkonem, terasou, pergolou, garážovým stáním nebo garáží. V ceně domu není zahrnuta spodní stavba. Najdeme vám nebo prověříme pozemek pro výstavbu. Zajistíme nejvýhodnější hypotéku. Výstavba na klíč za pouhých 4 – 5 měsíců od vydání stavebního povolení. Unikátní masivní technologie se zárukou 50 let na konstrukční systém. Záruka nejnižší ceny a jistota 100 % kvality – za 35 let potvrzeno více než 8500 domy v ČR a Německu. Těšíme se na Vaši návštěvu.

Parametry

Cena
4.75 mil. Kč (35977 Kč/m²)
Užitná plocha
132 m²
Pozemek
1 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 97 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-01155

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč
rozpětí 3.04 mil. – 4.73 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 4.51 mil. · váha 57 %
Model z dat 4.01 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.54 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 166 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek 1 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
268 m (Karviná, Fryštát, Poštovní)
Nádraží
1073 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno