Prodej rodinného domu 410 m², pozemek 2816 m²
Květov, Květov · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme pozemek se dvěma domy pro bydlení i pro rekreaci a pronájmy.
Hlavní benefity:
- rodinný dům (2010) s krytým bazénem (s protiproudem)
- rekreační dům se zaběhnutými pronájmy + venkovní wellness
- maximálně energeticky efektivní provoz domů
- pozemek přes 2800 m2
Rodinný dům
Podlahová plocha domu bez bazénové části činí cca 184 m2. Část s bazénem má dalších cca 98 m2.
Dům je řešen jako energeticky maximálně efektivní.
Elektřina je tvořena fotovoltaickými panely s bateriemi. Ohřev vody je řešen přes solární panely, které slouží i k ohřevu vody v bazénu. V letošním roce byla navíc doinstalována vzduchová rekuperace a lze využívat i krb v hlavní obytné místnosti.
Rekreační dům
Dům s vlastním číslem popisným, vedený jako stavba pro rodinnou rekreaci (celková plocha se zimní zahradou cca 125 m2). Aktuálně je využívám pro rekreační pronájmy s velmi dobře zavedenou a vracející se klientelou a zajímavými výnosy.
Energeticky je dům propojen s infrastrukturou hlavního domu. Nachází se u něj druhý bazén (venkovní) a samostatný dřevěný domek, ve kterém je umístěna sauna a whirlpool, který lze umístit i ven.
Oba objekty jsou pak odděleny parkovací přístřeškem s garáží a jsou obklopeny udržovanou okrasnou zahradou.
Další kroky
V případě vážného zájmu či doplňujících dotazů mě neváhejte kontaktovat přes přiložený email či formulář.
Ozvu se vám následně s dalšími detaily a ohledně domluvy na nejbližším termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (43878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 410 m²
- Pozemek
- 2816 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
169 m
školka
5368 m
pošta
2068 m
restaurace
2001 m
vlak
5398 m
Odhad reálné ceny
15.82 mil. Kč
rozpětí 14.41 mil. – 17.57 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
17.60 mil. · váha 52 %
Model z dat
13.51 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
13.62 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
19.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 935 Kč/m² → 17.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.51 mil. Kč (rozpětí 9.77 mil. Kč – 18.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 13.82 mil. Kč (1476 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1916 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Květov)
- Nádraží
- 5160 m (Jetětice)
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |