Prodej rodinného domu 410 m², pozemek 2816 m²
Květov, Květov · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
91 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme pozemek se dvěma domy pro bydlení i pro rekreaci a pronájmy.
Hlavní benefity:
- rodinný dům (2010) s krytým bazénem (s protiproudem)
- rekreační dům se zaběhnutými pronájmy + venkovní wellness
- maximálně energeticky efektivní provoz domů
- pozemek přes 2800 m2
Rodinný dům
Podlahová plocha domu bez bazénové části činí cca 184 m2. Část s bazénem má dalších cca 98 m2.
Dům je řešen jako energeticky maximálně efektivní.
Elektřina je tvořena fotovoltaickými panely s bateriemi. Ohřev vody je řešen přes solární panely, které slouží i k ohřevu vody v bazénu. V letošním roce byla navíc doinstalována vzduchová rekuperace a lze využívat i krb v hlavní obytné místnosti.
Rekreační dům
Dům s vlastním číslem popisným, vedený jako stavba pro rodinnou rekreaci (celková plocha se zimní zahradou cca 125 m2). Aktuálně je využívám pro rekreační pronájmy s velmi dobře zavedenou a vracející se klientelou a zajímavými výnosy.
Energeticky je dům propojen s infrastrukturou hlavního domu. Nachází se u něj druhý bazén (venkovní) a samostatný dřevěný domek, ve kterém je umístěna sauna a whirlpool, který lze umístit i ven.
Oba objekty jsou pak odděleny parkovací přístřeškem s garáží a jsou obklopeny udržovanou okrasnou zahradou.
Další kroky
V případě vážného zájmu či doplňujících dotazů mě neváhejte kontaktovat přes přiložený email či formulář.
Ozvu se vám následně s dalšími detaily a ohledně domluvy na nejbližším termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (43878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 410 m²
- Pozemek
- 2816 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
6796 m
MHD
169 m
školka
5368 m
lékař
7002 m
pošta
2068 m
restaurace
2001 m
škola
6984 m
obchod
7055 m
vlak
5168 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
43 878 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41.12 mil. Kč
34.63 mil. – 42.68 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
43.12 mil. · váha 66 %
Model z dat
13.40 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
13.67 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
19.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 168 Kč/m² → 43.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.40 mil. Kč (rozpětí 9.37 mil. Kč – 18.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 13.82 mil. Kč (1476 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1916 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 00:24
Nabídka zahrnuje moderní rodinný dům z roku 2010 s bazénem a FVE a samostatný rekreační dům s historií pronájmů. Celý komplex je energeticky vysoce efektivní a nabízí nadstandardní vybavení včetně wellness.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- vzduchová rekuperace, krb
- rok stavby
- 2010
- prislusenstvi
- krytý bazén, venkovní wellness, sauna, whirlpool, garáž, přístřešek, okrasná zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Květov)
- Nádraží
- 5160 m (Jetětice)
- České Budějovice
- 118 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |