Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 291 m²
Mirotice, Mirotice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, který si můžete přizpůsobit vlastním představám, nebo nemovitost se zajímavým investičním potenciálem? V klidné části Mirotic, v ulici Zářečí, nabízíme patrový rodinný dům o dispozici 5+1, určený ke kompletní rekonstrukci.
Dům nabízí prostor pro vytvoření rodinného či vícegeneračního bydlení, zároveň je díky své velikosti a uspořádání vhodný i k přestavbě na několik samostatných bytových jednotek.
V přízemí se nachází vstupní chodba, koupelna, chodba se schodištěm a úložným prostorem pod schody, kuchyně, obývací pokoj a ložnice. V patře jsou tři další ložnice, chodba, toaleta a vstup na půdu, která nabízí další skladovací nebo budoucí užitný prostor.
Na obytnou část navazují prostory zahrnující technickou místnost s kotlem na tuhá paliva a hospodářské či skladovací zázemí vhodné jako dílna, sklad nebo prostor pro nářadí.
K domu náleží zahrada s možností přímého vjezdu automobilem. Na pozemku se nachází garáž o ploše 14 m², přistavěná přímo k domu.
Za největší přednost nemovitosti považuji její investiční potenciál. Po kompletní rekonstrukci lze objekt rozdělit na několik bytových jednotek. Pro vážné zájemce mám připravený orientační rozpočet rekonstrukce, návrh možného rozdělení domu a přehled potenciálních výnosů z pronájmu včetně aktuální výše nájemného v okolí.
Při splnění podmínek programu Nová zelená úsporám lze energeticky úsporná opatření financovat bezúročným úvěrem. V případě zájmu jsme schopni zajistit také kompletní realizaci přestavby včetně založení společenství vlastníků jednotek.
Mirotice nabízejí klidné bydlení se základní občanskou vybaveností, školou, školkou, obchody, službami i zdravotní péčí. Výhodou je dobré napojení na dálnici D4, dostupnost Písku, Strakonic a Prahy i autobusové spojení do okolních měst.
Nemovitost je vhodná pro vlastní bydlení i jako investiční projekt. Ráda vám poskytnu další informace a osobně vás provedu při prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (24752 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 291 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 120
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
4244 m
MHD
319 m
školka
659 m
lékař
241 m
pošta
284 m
restaurace
347 m
škola
613 m
vlak
3527 m
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
rozpětí 3.02 mil. – 5.29 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.00 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.57 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 533 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.57 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.01 mil. Pozemek 291 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Mirotice)
- Nádraží
- 3439 m (Smetanova Lhota)
- Praha hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |