Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1985 m²
Králova Lhota, Laziště · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jihočeský statek s novou střechou a velkým pozemkem – Laziště u Královy Lhoty.
Hledáte oázu klidu pro rodinné žití, stylovou rekreaci nebo prostor pro podnikání? Tento klasic-ký trojkřídlý statek typu „U“ na okraji obce Laziště (okres Písek) nabízí absolutní soukromí, přímý vstup do přírody a skvělou dostupnost z Prahy po dálnici D4.
Statek je kompletně vyklizený a připravený na rekonstrukci podle vašich představ. Bonusem je zcela nová střešní krytina na obytné i hospodářské části, což vám ušetří náročnou část počá-teční investice.
Dispozice a výměry:
• celková plocha budov je 259 m²
• obytná část: 100 m² (přízemí + možnost rozšíření o velkou půdu)
• stodola: 126 m² (ideální jako ateliér či společenský prostor).
• dílna: 33 m²
• pozemek: 1 985 m² (rozlehlá zahrada s brankou přímo do luk)
Hlavní přednosti nemovitosti:
• nová střecha
• potenciál růstu: velká půda přímo vybízí k vybudování prostorného podkroví
• světlo a vzdušnost: na rozdíl od řady podobných statků má tento dům příjemně velká okna
• genius loci a soukromí dané tvarem nemovitosti a velkým pozemkem
• pohádková lokace: okraj vesnice obklopený lesy, loukami a jihočeskými rybníky
Technické informace:
• stav: před rekonstrukcí, vyklizeno
• dům je částečně podsklepen
• sítě: elektřina zavedena, voda z vlastní studny, odpad řešen jímkou
Chcete vidět tento jedinečný statek na vlastní oči? Kontaktujte mě a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (55000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1985 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-sluzby-pavel-skrna
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 259
Vzdálenosti
bankomat
4175 m
MHD
75 m
školka
3848 m
lékař
3805 m
pošta
3872 m
restaurace
3479 m
škola
3951 m
vlak
3411 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
55 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
3.11 mil. – 5.67 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.77 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 684 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1085 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Králova Lhota, Lažiště)
- Nádraží
- 3406 m (Čimelice)
- České Budějovice
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 290 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |