Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 76 m² s pozemkem 460 m²

Trojanovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 3/4 podílu chaty, 76 m², Trojanovice Nabízíme k prodeji 3/4 spoluvlastnický podíl na rekreační chatě se zahradou v Trojanovicích, v klidném prostředí Beskyd obklopeném zelení a lesy. Nemovitost je vhodná zejména pro investora nebo zájemce o rekreační využití. V přízemí se nachází jídelna s kuchyňským koutem, koupelna, samostatné WC a garáž. V patře je hlavní obytná část s obývacím pokojem, krbovými kamny, jídelním a spacím koutem, dále samostatná ložnice a dětský pokoj s patrovou postelí. K příjemnému posezení a odpočinku slouží také balkon a zahrada se vzrostlými stromy. Do chaty je zavedena elektřina, voda je čerpána z vrtané studny. Vaření je řešeno sporákem napojeným na PB láhev. Chata je v původním stavu a nabízí možnost postupné rekonstrukce podle představ nového vlastníka. Atraktivní lokalita Trojanovic poskytuje výborné podmínky pro turistiku, cyklistiku, zimní sporty i relaxaci v přírodě.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (26316 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Pozemek
460 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-949654

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 4.14 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.24 mil. · váha 55 %
Model z dat 3.77 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.50 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 774 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek 460 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
38 m (Trojanovice,,hotel Beskyd)
Nádraží
2602 m (Frenštát pod Radhoštěm)
Pardubice hl. n.
165 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno