Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 1218 m²

Drhovle, Dubí Hora · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej RD 5+1 na pozemku 1218 m2 v Dubí Hoře, vzdálené 12 km od Písku. Jedná se o dřevostavbu z roku 2007 s obytným podkrovím. Přízemí domu tvoří vstupní předsíň, hala, kuchyně s praktickou spíží, honosný obývací pokoj se vstupem na terasu, pracovna a koupelna s vanou a WC. V patře je velký dětský pokojík se šatnou, ložnice se vstupem na balkon a výhledem do zahrady, koupelna se sprchovým koutem a WC, pracovna a tech. místnost. Okna jsou chráněna předokenními žaluziemi. Vytápění domu je řešeno kotlem Blaze comfort combi ( na pelety, dřevo) s akumulační nádobou, což zajišťuje komfortní topení,  snadné ovládání, ohřev vody el. bojler na 200l, jako záložní zdroj je zde elektrokotel. K domu náleží zahrada 1087 m2, kde nový majitel může pokračovat ve zvelebování dle svých představ. Máte možnost volby, zda si dáte kávu na terase či v kouzelném rohu zahrady. Dům je napojen na vlastní ČOV a obecní vodovod. Jedná se o velmi příjemné bydlení na klidném místě. Díky dálnici D4, pohodlnější a rychlejší spojení na Prahu. Více info v RK.

Parametry

Cena: 9.98 mil. Kč (59405 Kč/m²)
Užitná plocha: 168 m²
Pozemek: 1218 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: A
Rok stavby: 2008
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1087 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 131

Vzdálenosti

MHD 812 m lékař 2523 m restaurace 3039 m vlak 4312 m

Odhad reálné ceny

7.19 mil. Kč

rozpětí 5.51 mil. – 9.51 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 6.55 mil. · váha 21 %

Model z dat 9.93 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 6.16 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 7.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (21% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 972 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 5.06 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 4.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 318 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 796 m (Drhovle, Dubí Hora, rozc. 1.0)
Nádraží: 4307 m (Velká Turná)
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno