Prodej bytu 2+kk 52 m²

Planá, Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 2+kk + 2x lodžie v 1. patře, Planá u Mariánských Lázní
Hledáte byt do kterého se můžete ihned nastěhovat, nebo si jej postupně upravit podle vlastních představ? Pak by Vás mohl zaujmout tento světlý byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou přibližně 52 m², nacházející se v 1. patře bytového domu v ulici Bohušova v Plané u Mariánských Lázní.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti téměř 29 m², který nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení i setkávání s rodinou či přáteli. Samostatná ložnice o velikosti téměř 13 m² disponuje vlastní lodžií. Druhá lodžie navazuje na obývací pokoj, takže si venkovní prostor užijete hned ze dvou místností.
Prakticky řešená dispozice dále nabízí prostornou vstupní chodbu s vestavěnými skříněmi, koupelnu s vanou a samostatnou toaletou. Sklep je v přízemí domu.
V chodbě, koupelně, na toaletě i v kuchyňské části je položena keramická dlažba, v obytných pokojích jsou koberce. Byt je udržovaný, vyklizený a připravený k okamžitému převzetí.
Součástí prezentace jsou také vizualizace, které ukazují, jak může byt po drobných úpravách působit v moderním stylu. Díky své dispozici a velikosti představuje výbornou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k pronájmu.
Planá u Mariánských Lázní nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, obchody, restaurace, zdravotní péči i vlakové spojení. Mariánské Lázně jsou vzdálené jen několik minut jízdy autem.
Ráda Vám byt ukáži na prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118878.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (61346 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-forza

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 407 m MHD 443 m školka 353 m lékař 113 m pošta 355 m restaurace 223 m škola 121 m vlak 1298 m

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč

rozpětí 2.24 mil. – 2.85 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 2.52 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 396 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Planá, aut. st.)
Nádraží: 1288 m (Planá u Mariánských Lázní)
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno