Prodej bytu 2+kk 52 m²
Planá, Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 2+kk + 2x lodžie v 1. patře, Planá u Mariánských Lázní
Hledáte byt do kterého se můžete ihned nastěhovat, nebo si jej postupně upravit podle vlastních představ? Pak by Vás mohl zaujmout tento světlý byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou přibližně 52 m², nacházející se v 1. patře bytového domu v ulici Bohušova v Plané u Mariánských Lázní.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti téměř 29 m², který nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení i setkávání s rodinou či přáteli. Samostatná ložnice o velikosti téměř 13 m² disponuje vlastní lodžií. Druhá lodžie navazuje na obývací pokoj, takže si venkovní prostor užijete hned ze dvou místností.
Prakticky řešená dispozice dále nabízí prostornou vstupní chodbu s vestavěnými skříněmi, koupelnu s vanou a samostatnou toaletou. Sklep je v přízemí domu.
V chodbě, koupelně, na toaletě i v kuchyňské části je položena keramická dlažba, v obytných pokojích jsou koberce. Byt je udržovaný, vyklizený a připravený k okamžitému převzetí.
Součástí prezentace jsou také vizualizace, které ukazují, jak může byt po drobných úpravách působit v moderním stylu. Díky své dispozici a velikosti představuje výbornou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k pronájmu.
Planá u Mariánských Lázní nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, obchody, restaurace, zdravotní péči i vlakové spojení. Mariánské Lázně jsou vzdálené jen několik minut jízdy autem.
Ráda Vám byt ukáži na prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118878.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (53846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-forza
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
407 m
MHD
443 m
školka
353 m
lékař
113 m
pošta
355 m
restaurace
223 m
škola
121 m
vlak
1298 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 2.80 mil. Kč | -6.4 % |
| 13.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -6.3 % |
| 23.08.2026 | 3.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
53 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.56 mil. Kč
2.27 mil. – 3.01 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
2.55 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 073 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Planá, aut. st.)
- Nádraží
- 1288 m (Planá u Mariánských Lázní)
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.80 mil. |
| 13.09.2026 | zlevněno 3.19 mil. → 2.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |