Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 655 m²
Nevězice, Nevězice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům (chalupu) o velikosti 6+1, na pozemku 655 m2, který se nachází v klidné obci Nevězice, okres Písek, situované mezi Orlickou přehradou a hradem Zvíkov. Nemovitost je postupně rekonstruovaná, ve velmi dobrém stavu a připravená k okamžitému bydlení, nebo rekreaci. Obytná plocha domu činí 181 m².
Dispozice: Vstup na verandu a dále do kuchyně. V pravé části domu se nachází klidová zóna se dvěmi neprůchozími ložnicemi. V levé části pak obývací pokoj s krbovými kamny a vstupem do podkroví a dále koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a technická místnost. V patře - (zatepleném podkroví obložené dřevem) se nachází prostorná hobby místnost s posezením a velkým kulečníkovým stolem a dvě samostatné, prostorné ložnice.
U domu se nachází slunná terasa o výměře 20 m², vedle domu stojí dvě vedlejší stavby - dřevník a zděná dílna s možností adaptace na garáž. Parkování je možné na pozemku.
Dům je napojen na elektřinu 220/380 V, voda je z vlastní studny, odpadní vody jsou odváděny do jímky. Vytápění je kombinací krbových kamen a lokálního elektrického topení, ohřev vody bojlerem.
Atraktivní lokalita v blízkosti Orlické přehrady, zámku Orlík a hradu Zvíkov nabízí široké možnosti volnočasových aktivit – koupání, rybaření, cykloturistiku, turistiku i houbaření. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, nebo k rekreaci. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (25912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 655 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- trade-expert
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 530
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
MHD
56 m
školka
3177 m
pošta
3434 m
restaurace
3289 m
škola
3177 m
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
rozpětí 5.85 mil. – 7.81 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.99 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.94 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 152 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.69 mil. Pozemek 655 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Nevězice)
- Nádraží
- 5604 m (Čimelice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |