Nemovitosti

prodej domu 66 m² s pozemkem 929 m²

Vendryně · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej útulného domečku ve Vendryni Hledáte vlastní bydlení v malém domě se zahradou? Máme pro Vás domek 3+kk o velikosti 65 m² se sklepem a půdou. Dům se nachází v obci Vendryně, kde budete denně pozorovat vyhlídky na hory. Interiér je v původním stavu, prakticky rozmístěné pokoje umožnují dostatek soukromí. V prostorném sklepu lze udělat kutilskou dílnu, ateliér nebo prostor pro skladování věcí. Na slunné zahradě přes 800 m² je několik ovocných stromů a příjemná vyhlídka do krajiny. Dřevěné posezení za domem umožní odpočinek ve stínu. Okna domu jsou orientované na tři světové strany, dům je připraven k užívání i bez rekonstrukce. Pokud by vám prostor v domě nestačil, rekonstrukcí nadzemních sklepních prostor byste mohli získat další pobytové místnosti s bezbariérovým vstupem do domu. Pokud budete mít zájem o prohlídku, stačí zavolat a domluvit si termín.

Parametry

Cena
4.29 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Pozemek
929 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
FÉROVÍ MAKLEŘI

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 20.07.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1970 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 826 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 103 m 2 Číslo zakázky: IDNES-729

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 4.93 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.94 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.61 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 882 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 29 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
141 m (Vendryně, Czytelnia)
Nádraží
1662 m (Vendryně (Wędrynia))
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno