prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 54 m²
Hukvaldy · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, chata, Hukvaldy Prodej rekreačního domu v Hukvaldech výjimečná lokalita přímo u obory hradu Hukvaldy Nabízíme k prodeji zděnou rekreační nemovitost s číslem evidenčním, situovanou v jedné z nejatraktivnějších lokalit Beskyd v malebných Hukvaldech, přímo v sousedství obory hradu Hukvaldy. Dům se sedlovou střechou nabízí užitnou plochu přibližně 80 m². V 1. nadzemním podlaží se nachází dva pokoje, kuchyně, sprchový kout a vstupní chodba, ze které vede schodiště do podkroví. Zde je vybudovaný další pokoj se vstupem na prostornou terasu. Ta je ideálním místem pro ranní kávu, odpočinek nebo večerní posezení u sklenky vína s nádherným výhledem do obory hradu Hukvaldy. Obytné místnosti lze vytápět krbovými kamny, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zajišťují komfort i během chladnějších měsíců. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a elektřinu. Odpady z WC jsou svedeny do žumpy. Součástí domu je menší zahrada s venkovním posezením, grilem, kůlnou a samostatným WC. Zahrada nabízí dostatek soukromí pro odpočinek a zároveň poskytuje možnost vybudování útulného zázemí podle vlastních představ, například zastřešeného posezení, letní kuchyně nebo pergoly. Parkování je možné přímo u domu. Nemovitost představuje výbornou příležitost nejen pro rekreační využití, ale také pro celoroční bydlení nebo jako investici k pronájmu. Výjimečná poloha v bezprostřední blízkosti obory hradu Hukvaldy nabízí klid, soukromí a jedinečné spojení s přírodou. Milovníci turistiky, cyklistiky i historie ocení krásné okolí a široké možnosti aktivního odpočinku. Pokud hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, kde budete mít přírodu s hradem doslova za plotem, pak je tato nabídka určena právě vám. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 1.68 mil. Kč (21000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 54 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AZET Reality
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 119 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 54 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1810
Odhad reálné ceny
2.60 mil. Kč
rozpětí 1.62 mil. – 3.08 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.87 mil. · váha 28 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 392 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 54 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Hukvaldy, hotel)
- Nádraží
- 5661 m (Kopřivnice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |