Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 964 m²
Skály · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výborná lokalita, skvělá dostupnost, malebné prostředí!
Ať už hledáte rodinný dům pouze k bydlení nebo i k využití prostoru k provozování své živnosti, dovolte mi představit tento rodinný dům.
Najdeme ho v obci Skály u Protivína. Napojení na dálnici směr Písek, Praha, České Budějovice je doslova bezvadné.
Dům je o dispozici 4+1 s koupelnou a wc. Místnosti nabízí prostor, světlo a soukromí.
Okna jsou plastová, vytápění zajištěno jednotlivými kamny ve dvou místnostech.
Dům je připojen ke studni, kanalizace řešena jímkou. V obci je obecní vodovod i kanalizace.
Vnitřní zahrada nabízí soukromí a přístup ke všem technickým stavbám- chlívky, dílna, garáž, ke které je vstup i z boční strany domu.
Zahrada za domem umožní realizaci všem, kteří rádi pěstují zeleninu, ovoce a nebo i pro výběh domácích zvířat.
Tato nemovitost osloví každého, kdo má rád soukromí, rád realizuje své sny a přesto potřebuje rychlé spojení s městem.
Veškerá občanská vybavenost je do 5 minut v Protivíně.
Nemovitost není zatížena žádnou právní vadou. Pokud byste řešili koupi hypotečním úvěrem, ráda vás spojím s top finančním specialistou.
Pokud máte další otázky nebo chcete sjednat prohlídku, volejte kdykoliv.
Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (16111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 964 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bemaka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Ostatní
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
4768 m
MHD
217 m
školka
4142 m
lékař
3317 m
pošta
4768 m
restaurace
2653 m
škola
4712 m
vlak
547 m
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
rozpětí 5.06 mil. – 7.88 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
6.03 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.67 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.67 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 513 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 64 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Skály)
- Nádraží
- 543 m (Skály)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |