Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 612 m²
Milevsko, Rukáveč · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji autentické venkovské stavení v malebné části Rukáveč, spadající pod město obci Milevsko. Tato původní stavba s historií sahající hluboko do 19. století je citlivě udržovaná a nachází se v těsné blízkosti Milevska i vyhledávané rekreační oblasti u Orlické přehrady. Pokud hledáte klidné útočiště s naprostým soukromím a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, tato nemovitost s pozemkem o celkové ploše 612m² je tou pravou volbou.
Hlavní obytná část (cca 145m²) nabízí v přízemí dvě místnosti (kuchyni a velkou vstupní místnost s krbovými kamny) se zachovalou historickou tváří. Skutečným unikátem a srdcem domova jsou funkční kachlová kamna s tradičním ležením (pecí), která v zimě vykouzlí neopakovatelnou atmosféru a teplo domova. Na obytné prostory navazuje koupelna s WC.
V původní vysoké půdě je vybudováno podkroví, kde se nachází pokoj, kuchyně, WC a neuzavřený pokoj.
Velká stodola: Navazuje přímo na dům a nabízí prostor pro dílnu, umělecký ateliér nebo stylovou „letní“ společenskou místnost.
Dům čerpá vodu z vlastní studny, odpady jsou svedeny do septiku a k dispozici je elektřina 220/380V.
Rukáveč je klidná vesnice s výbornou dostupností. Jen 2 km od domu leží město Milevsko, kde najdete kompletní občanskou vybavenost.
Okolí je protkáno turistickými a cyklistickými trasami, které vás dovedou až k břehům Orlické přehrady. Pokud hledáte objekt, který má duši a neomezené možnosti pro vlastní inspiraci, tento dům v Rukávči čeká právě na vás.
Uvedená cena zahrnuje kompletní realitní i právní servis. V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat, rádi vám pomůžeme také s vyřízením financování.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (12752 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 612 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (14 dní)
- Prodávající
- eker-group
Vybavení a sítě
bazén
plocha bazénu (m²): 8
plocha sklepa (m²): 6
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3869 m
MHD
60 m
školka
2554 m
lékař
3838 m
pošta
3898 m
restaurace
3765 m
škola
3698 m
obchod
4107 m
vlak
2683 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.08.2026 | 1.85 mil. Kč | -7.5 % |
| 24.08.2026 | 2.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
rozpětí 4.59 mil. – 5.86 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
5.58 mil. · váha 70 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 514 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.18 mil. Pozemek 612 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42279 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 21:53
Autentické venkovské stavení s historií a rozsáhlým příslušenstvím včetně stodoly. Využívá vlastní studnu a septik, nutno počítat s venkovským standardem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- krbová kamna, kachlová kamna
- prislusenstvi
- velká stodola
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Milevsko, Rukáveč)
- Nádraží
- 2686 m (Branice)
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | zlevněno 2.00 mil. → 1.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |