Nemovitosti

prodej domu 250 m² s pozemkem 500 m²

Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 250m², Staré Město Tento dům nabízí vícero možností a to ty, že dům můžete využít pro vlastní bydlení, nebo také k investici. Dům je totiž rozdělený na dvě bytové jednotky s vlastním vstupem a disponuje s dvojagaráží. Spodní bytová jednotka má dispozici 4kk přes 90m² a prošla rekonstrukcí cca 15 let zpátky. Kompletní rozvody vody a odpadu jsou již v plastu a elektřina v mědi. Vrchní bytová jednotka 2kk, která má přes 80m², prošla kompletní rekonstrukcí pár let zpátky a tady vás žádná investice rozhodně nečeká. Zavolejte, domluvte si prohlídku a ráda vám tuto nemovitost ukážu.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (32000 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
500 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: nezařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N118477

Odhad reálné ceny

9.31 mil. Kč
rozpětí 6.97 mil. – 11.55 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 11.14 mil. · váha 53 %
Model z dat 8.86 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.93 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 12.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 576 Kč/m² → 11.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
141 m (Staré Město, střed)
Nádraží
1106 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
133 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
181 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno