prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 129 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahradní chaty, Ostrava-Pustkovec Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu v osobním vlastnictví o velikosti 16 m² v zahrádkářské osadě DRUŽBA na ulici Krásnopolská v Ostravě-Pustkovci. Chata je v udržovaném stavu, má jednu obytnou místnost a menší podsklepenou místnost na nářadí a stojí na pronajatém pozemku. Je napojena na elektřinu, voda je přivedena až na pozemek. Součástí je pergola a menší zahradní domek s vybavením pro údržbu zahrady. Chata je vybavena chemickým záchodem. Zahrada nabízí klidné prostředí ideální pro relaxaci, zahradničení i grilování, s možností procházek v lesoparku, cyklovýletů či návštěvy nedalekého Planetária Ostrava a rozhledny. V docházkové vzdálenosti se nachází restaurace Myslivna a U Zlatého Lva nebo autobusová zastávka. Příjezd k osadě autem je možný ze dvou stran, k dispozici je také společná místnost s toaletou. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (43333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Pozemek
- 129 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KAKTUS Reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.05.2026
Kolaudace: 1999
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5926
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 650 000 Kč | -9.8 % |
| 25.08.2026 | 721 000 Kč | -6.5 % |
| 24.08.2026 | 771 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
650 000 Kč
43 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
587 283 Kč
530 999 – 674 678 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 552 046 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
598 637 · váha 58 %
Model z dat
592 402 · váha 8 %
Náklady na stavbu
573 134 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
627 907 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 909 Kč/m² → 598 637 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 592 402 Kč (rozpětí 396 869 Kč – 909 159 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Pozemek: 129 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 627 907 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Duha)
- Nádraží
- 2050 m (Ostrava-Třebovice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 721 000 → 650 000 |
| 25.08.2026 | zlevněno 771 000 → 721 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |