Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 400 m²
Písek, Hradiště · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme prodej rodinného domu v žádané lokalitě – Hradiště, ulice Na Ryšavce
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Hradiště – ulice Na Ryšavce. Dům pochází z 80. let a je v původním, udržovaném stavu, ideální k rekonstrukci dle vlastních představ.
Dispozice:
Přízemí: garáž, dílna, prádelna, kotelna, komora, 67 m²
1. patro: kuchyně, obývací pokoj, ložnice, prostorná koupelna s vanou, balkon do ulice, 63,6 m²
2. patro: obývací pokoj, dva pokoje, koupelna se sprchovým koutem, balkon do ulice, 59,1 m²
Další výhody:
Za domem se nachází udržovaná zahrada s posezením a pergolou, kamenným grilem
V zadní části pozemku je samostatný podsklepený domeček s dílnou a půdou – ideální pro hobby nebo skladování
Vytápění na tuhá paliva, s možností opětovného připojení na plyn (původně v domě bylo)
Energetický štítek (PENB) je ve fázi zpracování
Lokalita:
Dům se nachází v klidné rezidenční čtvrti s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – školka, obchod, restaurace, dětské hřiště, MHD. Do centra města je to cca 15 minut pěší chůzí.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (48087 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 276
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
1004 m
MHD
219 m
školka
214 m
lékař
1543 m
pošta
1916 m
restaurace
341 m
škola
1144 m
obchod
1004 m
vlak
1313 m
Odhad reálné ceny
6.32 mil. Kč
rozpětí 5.30 mil. – 8.78 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
8.04 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 926 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.77 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Písek, Ke Střelnici)
- Nádraží
- 1328 m (Písek)
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |