prodej domu 170 m² s pozemkem 210 m²
Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 170 m², ul. Mánesova, Bruntál Velice ráda Vám zprostředkuji prodej prostorného řadového rodinného domu o celkové užitné ploše přibližně 170 m². Tato zděná nemovitost se sedlovou střechou se nachází v oblíbené a velmi klidné lokalitě na ulici Mánesova v Bruntále. Dům nabízí velkorysou dispozici 4+2, která je chytře rozdělena do dvou nadzemních podlaží. Přízemí dříve úspěšně sloužilo jako advokátní kancelář, což budoucímu majiteli nabízí skvělou možnost spojit rodinné bydlení s vlastním podnikáním. V tomto prvním podlaží najdete vstupní chodbu, menší kuchyňku a útulnou pracovnu s krbem. Dále se zde nachází obývací pokoj, ložnice, koupelna a toalety. Druhé patro následně tvoří prosvětlená chodba, nadstandardně velký obývací pokoj a plnohodnotná kuchyně. Zázemí tohoto podlaží doplňuje druhá koupelna vybavená sprchovým koutem a samostatné WC. K domu náleží také praktická garáž pro bezpečné parkování a malý oplocený dvůr, který Vám poskytne příjemné soukromí pro odpočinek na čerstvém vzduchu. Vytápění celé budovy zajišťuje spolehlivý plynový kotel. Objekt je plně napojen na inženýrské sítě, voda je přivedena z veřejného řádu a odpad je sveden do městské kanalizace. Velkou předností je samotná lokalita, jedná se o velmi příjemné místo obklopené zelení, kde nedaleký park přímo vybízí k procházkám. Přesto zde máte k dispozici výbornou občanskou vybavenost a v těsné blízkosti tak najdete nemocnici, supermarket i školu. Pokud Vás tato nabídka s velkým potenciálem zaujala, velmi ráda Vám nemovitost osobně představím, proto mě v případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: OC010216. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (28824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 210 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 190 m 2
Číslo zakázky: IDNES-OC010216
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 4.90 mil. Kč | -17.6 % |
| 24.08.2026 | 5.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
28 824 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
4.62 mil. – 6.31 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
6.76 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 792 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 210 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Bruntál, ČUS)
- Nádraží
- 436 m (Bruntál)
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 5.95 mil. → 4.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |