Prodej rodinného domu 308 m², pozemek 804 m²
Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REZERVACE
Rodinný dům s potenciálem v klidné lokalitě Písku – připraven k nové kapitole
Hledáte dům, který si můžete vytvořit přesně podle svých představ? Nabízíme Vám rodinný dům v klidné a vyhledávané části Písku, na ulici Holečkova – místo, kde se spojuje soukromí, zeleň a pohodové bydlení.
Dům je samostatně stojící, celopodsklepený a dispozičně řešený jako dvoupodlažní. Nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i realizaci Vašich vlastních představ o ideálním domově.
Součástí nemovitosti je také krásná zahrada o výměře 681 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné chvíle venku. Na pozemku se nachází ovocné stromy, skleník a zahradní altán.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – voda z vodovodního řadu, kanalizace, elektřina 220 V a plyn. Vytápění je řešeno ústředně (plyn + kotel na tuhá paliva).
Nemovitost je aktuálně prázdná, kompletně vyklizená a připravená k prodeji i okamžité rekonstrukci. Poslední obyvatelé byli starší generace, což znamená, že dům je z designového hlediska v původním stavu – ideální příležitost pro ty, kteří chtějí vytvořit moderní bydlení podle vlastního vkusu, bez kompromisů.
Dům je udržovaný a v dobrém technickém stavu odpovídajícím stáří, s již vyměněnými plastovými okny.
- klidná lokalita rodinných domů
- kompletní inženýrské sítě
- zahrada s potenciálem
- dům připravený k rekonstrukci dle Vašich představ
- ihned k dispozici
Tato nemovitost je skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Tento dům čeká právě na Vás.
V případě spolupráci s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma:
- konzultační servis
- jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, абв)
- právnický servis od AK Hafner & Partneři
- servis daňové amortizace
- kupony na slevu v top obchodech s nábytkem
- stěhování
- technika pro drobné úpravy
- analýzy trhu
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (40584 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 308 m²
- Pozemek
- 804 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
488 m
MHD
334 m
školka
406 m
lékař
374 m
pošta
615 m
restaurace
325 m
škola
300 m
obchod
1056 m
vlak
745 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
40 584 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.68 mil. Kč
7.84 mil. – 12.47 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
12.00 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.35 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 973 Kč/m² → 12.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 13.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.38 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 4.57 mil. Pozemek: 804 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Písek, Harantova)
- Nádraží
- 742 m (Písek město)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |