Prodej rodinného domu 308 m², pozemek 804 m²
Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
REZERVACE
Rodinný dům s potenciálem v klidné lokalitě Písku – připraven k nové kapitole
Hledáte dům, který si můžete vytvořit přesně podle svých představ? Nabízíme Vám rodinný dům v klidné a vyhledávané části Písku, na ulici Holečkova – místo, kde se spojuje soukromí, zeleň a pohodové bydlení.
Dům je samostatně stojící, celopodsklepený a dispozičně řešený jako dvoupodlažní. Nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i realizaci Vašich vlastních představ o ideálním domově.
Součástí nemovitosti je také krásná zahrada o výměře 681 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné chvíle venku. Na pozemku se nachází ovocné stromy, skleník a zahradní altán.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – voda z vodovodního řadu, kanalizace, elektřina 220 V a plyn. Vytápění je řešeno ústředně (plyn + kotel na tuhá paliva).
Nemovitost je aktuálně prázdná, kompletně vyklizená a připravená k prodeji i okamžité rekonstrukci. Poslední obyvatelé byli starší generace, což znamená, že dům je z designového hlediska v původním stavu – ideální příležitost pro ty, kteří chtějí vytvořit moderní bydlení podle vlastního vkusu, bez kompromisů.
Dům je udržovaný a v dobrém technickém stavu odpovídajícím stáří, s již vyměněnými plastovými okny.
- klidná lokalita rodinných domů
- kompletní inženýrské sítě
- zahrada s potenciálem
- dům připravený k rekonstrukci dle Vašich představ
- ihned k dispozici
Tato nemovitost je skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Tento dům čeká právě na Vás.
V případě spolupráci s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma:
- konzultační servis
- jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, абв)
- právnický servis od AK Hafner & Partneři
- servis daňové amortizace
- kupony na slevu v top obchodech s nábytkem
- stěhování
- technika pro drobné úpravy
- analýzy trhu
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (40584 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 308 m²
- Pozemek
- 804 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
488 m
MHD
334 m
školka
406 m
lékař
374 m
pošta
615 m
restaurace
325 m
škola
300 m
obchod
1056 m
vlak
745 m
Odhad reálné ceny
9.55 mil. Kč
rozpětí 8.48 mil. – 12.02 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
11.21 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.20 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.16 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 399 Kč/m² → 11.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 12.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.38 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 4.57 mil. Pozemek 804 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Písek, Harantova)
- Nádraží
- 742 m (Písek město)
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |