Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1986 m²
Hrejkovice, Níkovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
126 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hlavní přednosti nemovitosti:
Novostavba z roku 2017 na samotě uprostřed přírody
Absolutní klid, soukromí a krásný výhled na Hrejkovický rybník
Dispozice 7+1, podlahová plocha cca 178 m²
Pozemek 1 986 m², z toho zahrada 1 865 m²
Potenciál pro vybudování menšího wellness resortu s apartmány k pronájmu
Prostor pro saunu, vířivku, bazén a relaxační zóny
Samostatný cihlový domek, kamenný gril, udírna a sklípek
Prostorná terasa, kryté parkování a vytápění tepelným čerpadlem
Blízkost Orlické přehrady, turistických a cyklistických tras
Možnost koupě nemovitosti převzetím akciové společnosti (a.s.)
Při koupi a.s. možnost výraznější slevy z ceny
Výjimečné místo pro bydlení i podnikání
Hledáte místo uprostřed přírody, kde Vás nebude nikdo rušit? Nebo zajímavou investiční příležitost pro vybudování menšího wellness resortu s apartmány?
Nabízíme moderní samostatně stojící rodinný dům 7+1, dokončený v roce 2017, v krásné jihočeské přírodě nedaleko Hrejkovického rybníka.
Největší předností je poloha na samotě, poskytující mimořádné soukromí, klid a přímý kontakt s přírodou. Ideální kombinace pro rodinné bydlení i podnikání v oblasti rekreace a cestovního ruchu.
Rozlehlá zahrada nabízí dostatek prostoru pro bazén, vířivku, saunu či relaxační zóny. Z domu i zahrady se otevírá krásný výhled na Hrejkovický rybník.
Součástí zahrady je stylový kamenný gril s udírnou, prostor vhodný například pro vinný sklípek a samostatný cihlový domek s možností dalšího využití. Dům má prostornou dřevěnou terasu přístupnou ze dvou ložnic, kryté parkovací stání a vytápění tepelným čerpadlem.
Investiční potenciál – wellness a apartmány
Nemovitost nabízí potenciál pro přestavbu na menší soukromý wellness resort s několika apartmány ke krátkodobému pronájmu.
Poloha na samotě, rozlehlý pozemek a blízkost Orlické přehrady vytvářejí atraktivní podmínky pro romantické pobyty, relaxační víkendy i rodinnou rekreaci. Možnosti přestavby podléhají příslušným povolením.
V okolí najdete lesy, cyklostezky, turistické trasy a Orlickou přehradu. Občanskou vybavenost poskytují Hrejkovice, Milevsko a Písek. Výhodou je dostupnost Prahy díky dálnici D4.
Možnost koupě prostřednictvím a.s.
Nemovitost lze zakoupit také převzetím akciové společnosti, která je jejím vlastníkem.
Společnost byla založena pouze za účelem výstavby a vlastnictví domu. Nikdy nepodnikala, nemá zaměstnance, závazky ani obchodní historii. Jejím jediným majetkem je nabízená nemovitost.
Možný je přímý prodej nemovitosti i převod a.s. Při převzetí společnosti je prodávající připraven jednat o výraznější slevě.
Cena je k jednání.
Zaujala Vás nabídka? Neváhejte mi zavolat. Rád s Vámi proberu podrobnosti, vysvětlím možnosti koupě i využití nemovitosti a domluvíme případnou osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (64700 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1986 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1865
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
4337 m
MHD
409 m
školka
3433 m
lékař
4059 m
pošta
1066 m
restaurace
847 m
škola
4102 m
obchod
5636 m
vlak
7231 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 11.00 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 12.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
64 700 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
5.80 mil. – 8.70 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
5.59 mil. · váha 57 %
Model z dat
13.00 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.59 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 906 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.00 mil. Kč (rozpětí 9.08 mil. Kč – 18.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 5.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1086 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Hrejkovice, Níkovice)
- Nádraží
- 7235 m (Milevsko)
- České Budějovice
- 113 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Liberec
- 226 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 12.00 mil. → 11.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |