Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 296 m²

Sepekov · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s uzavřeným dvorem, který poskytuje dostatek soukromí a zázemí pro rodinné bydlení i volnočasové aktivity.

Dispozice domu:
V přízemí se nachází vstupní veranda, chodba, kuchyně, obývací pokoj a koupelna s vanou a WC. V patře jsou situovány dva samostatné pokoje.

Dům prošel v roce 2021 rekonstrukcí, která zahrnovala výměnu oken za plastová, nové podlahy (plovoucí podlahy a dlažba), kompletní rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové omítky a fasádu. Vytápění je řešeno klimatizační jednotkou. Nemovitost je napojena na vodovodní řád a kanalizaci.

Střešní krytina Bramac je ve stáří cca 20 let.

Zastavěná plocha a nádvoří činí 296 m², obytná plocha přibližně 90 m². Součástí je průjezd umožňující parkování automobilu přímo na pozemku.

K domu náleží uzavřený dvůr, pergola, stodola a dílna.

Energetická náročnost budovy (PENB) bude dodána, proto je zatím uvedena třída G.

V obci je k dispozici základní občanská vybavenost, jako je obchod, škola, školka, pošta a další služby.
Autobusové a vlakové spojení.

Parametry

Cena: 3.27 mil. Kč (22245 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Pozemek: 296 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: gesa-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3989 m MHD 34 m školka 289 m lékař 3654 m pošta 115 m restaurace 100 m škola 330 m obchod 4813 m vlak 1340 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.27 mil. Kč	-10.4 %
24.08.2026	3.65 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč

rozpětí 4.90 mil. – 6.85 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 5.81 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.59 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.83 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 533 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.38 mil. Pozemek 296 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.27 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Sepekov)
Nádraží: 1340 m (Sepekov)
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.65 mil. → 3.27 mil.
24.08.2026	přidáno