prodej domu 90 m² s pozemkem 333 m²

Dětřichov nad Bystřicí · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Exkluzivní prodej spoluvlastnického podílu o velikosti id. 5/6

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 3+1 v Dětřichově nad Bystřicí Exkluzivní prodej spoluvlastnického podílu o velikosti id. 5/6 k samostatně stojícímu podsklepenému cihlového domu s garáží. Zastavěná plocha a nádvoří 92 m² a zahrada 241 m². Střecha sedlová - plechové šablony. Voda obecní. Jímka. Předokenní žaluzie. Elektřina 386/220 V. Topení ÚT - kotel na tuhá paliva. V kuchyni kamna na vaření. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Podlahy betonové - parkety, lino, dlažba. Dřevěné schodiště do podkroví. Samostatná koupelna a samostatná toaleta. U domu se dále nachází kůlna. V blízkosti les, cyklostezky, turistika. Volné ihned. Možnost financování naším hypotečním centrem. 

Parametry

Cena: 890 000 Kč (9889 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 333 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Krása bydlení

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230-400V Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 92 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna Číslo zakázky: IDNES-N02318

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

9 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

1.68 mil. – 2.71 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.33 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 333 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 20:53

Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 5/6 k samostatně stojícímu podsklepenému rodinnému domu v Dětřichově nad Bystřicí. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva a vyžaduje pozornost vzhledem k prodeji pouze podílu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: obecní
odpady: jímka
topeni: kotel na tuhá paliva
stav strechy: sedlová - plechové šablony
prislusenstvi: garáž, sklep, kůlna, zahrada 241 m2

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno