Prodej rodinného domu 266 m², pozemek 3343 m²

Ražice, Štětice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 266 m2, pozemek 3 343 m2, Štětice

Hledáte domov, kde se pohodlně usadí i větší rodina nebo kde spojíte bydlení s podnikáním?
Nabízíme vám vícegenerační rodinný dům v malebné obci Štětice, který vám nabídne komfort, prostor a široké možnosti využití.
Dům stojí na velkém pozemku o celkové výměře 3 343 m2 a nabízí tři samostatné bytové jednotky: 2kk, 1+1 a 4+1 vhodné pro pronájem, či vícegenerační bydlení. Všechny bytové jednotky jsou připraveny k okamžitému užívání.

Vnitřní prostory jsou po kompletní rekonstrukci rozvodů elektřiny,vody, odpadů, podlah a včetně nových oken. Vytápění elektrickým kotlem či krbovými kamny, sklep, 2 vlastní studny a tříkomorová jímka. Na zahradu vede krytý průjezd a stojí zde velká stodola. Perfektní místo pro živnostníky, řemeslníky nebo milovníky kutilství. Rozlehlý pozemek lze potenciálně rozdělit na více stavebních parcel.

Obec Štětice se nachází v klidném prostředí krásné jihočeské přírody, přitom jen 10 km od Písku, krásným historickým městem s veškerou občanskou vybaveností. Ideální kombinace venkovského klidu a dostupnosti města.

Doporučujeme osobní prohlídku. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (31541 Kč/m²)
Užitná plocha: 266 m²
Pozemek: 3343 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: kk-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 85 m školka 3239 m pošta 1928 m restaurace 216 m vlak 2253 m

Odhad reálné ceny

9.08 mil. Kč

rozpětí 6.87 mil. – 11.05 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 8.02 mil. · váha 54 %

Model z dat 10.59 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 10.02 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 12.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 134 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 14.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.96 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m
Nádraží: 2252 m (Ražice)
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno