prodej domu 164 m² s pozemkem 485 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Udržovaný rodinný dům 3+1 s krásnou zahradou, pergolou a garáží v Polance nad... Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází v příjemném a velmi hezkém prostředí Polanky nad Odrou. Dům zaujme především svou pečlivě udržovanou zahradou, příjemným okolím a klidnou atmosférou, která nabízí ideální místo pro rodinné bydlení i odpočinek. Samotný dům je čistý a průběžně udržovaný a nabízí příjemné zázemí pro každodenní život. K příjemnosti bydlení přispívají také dvě zděné, vytápěné lodžie, které poskytují další prostor pro posezení a odpočinek. Vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kondenzační kotel, v interiéru jsou navíc k dispozici krbová kamna, která dodávají prostoru příjemnou atmosféru a mohou zpříjemnit chladnější období. Velkou předností nemovitosti je bezpochyby krásná a udržovaná zahrada, na které se nachází také pergola, ideální pro posezení s rodinou či přáteli, letní grilování nebo klidný odpočinek. Součástí zahrady je také samostatná zděná hospodářská budova, která nabízí praktický prostor pro uskladnění nářadí, zahradního vybavení či dalšího využití. Budu se těšit na osobní prohlídku a setkání s Vámi. K domu náleží také garáž, která poskytuje pohodlné parkování a další praktický prostor. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají klidné bydlení v příjemném prostředí, dostatek soukromí a zároveň dobrou dostupnost Ostravy. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (51768 Kč/m²)
Užitná plocha: 164 m²
Pozemek: 485 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 114 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136434

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	8.49 mil. Kč	-1.2 %
24.08.2026	8.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

51 768 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.71 mil. Kč

6.75 mil. – 10.28 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 9.33 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.34 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.25 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 889 Kč/m² → 9.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 15.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek: 485 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 449 m (Dolní Polanka)
Nádraží: 900 m (Polanka nad Odrou)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 8.59 mil. → 8.49 mil.
24.08.2026	přidáno