prodej domu 318 m² s pozemkem 931 m²
Studénka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 318 m², pozemek 931 m² 2. května, Studénka Hledáte místo, které nabídne dostatek prostoru pro rodinu, podnikání i budoucí plány? Právě takový potenciál nabízí tento prostorný rodinný dům se dvěma garážemi v klidné části Studénky na ulici 2. května. Dům stojí na samostatném pozemku o velikosti 931 m² a díky své dispozici i celkové užitné ploše 318 m² nabízí opravdu široké možnosti využití. Ať už hledáte komfortní vícegenerační bydlení, prostor pro kombinaci domova a podnikání nebo zajímavou investiční příležitost, tato nemovitost vám umožní přizpůsobit si vše podle vlastních představ. Velkou výhodou je, že dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí kolaudovanou v roce 2000. Byla vyměněna střecha včetně krovu, krytiny i klempířských prvků, instalována plastová okna a zatepleny půdní prostory. Právě zde vznikla obytná část s dispozicí 5+1, koupelnou a samostatným WC. Přízemí aktuálně nabízí dispozici 3+1 a zároveň ponechává prostor pro další úpravy či rozšíření podle potřeb nového majitele. Nemovitost působí velmi prakticky a zároveň nabízí příjemnou atmosféru pro každodenní život. Dvě garáže a dostatek prostoru kolem domu ocení nejen větší rodina, ale i ti, kteří hledají zázemí pro podnikání, kancelář, dílnu nebo jiné menší řemeslné využití. Studénka navíc v posledních letech získává stále větší oblibu díky výborné dostupnosti do Ostravy i blízkosti průmyslové zóny Mošnov. Nájezd na dálnici D1 je vzdálen jen několik minut a do centra Ostravy se pohodlně dostanete přibližně za 15 minut. Příjemným bonusem je také okolní příroda a blízkost chráněné oblasti Poodří, která dodává místu klidnou a pohodovou atmosféru. Tento dům je ideální pro ty, kteří hledají nemovitost s charakterem, prostorem a možnostmi do budoucna.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (17264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 318 m²
- Pozemek
- 931 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 268 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135700
Odhad reálné ceny
9.36 mil. Kč
rozpětí 6.70 mil. – 12.29 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
10.98 mil. · váha 31 %
Model z dat
8.40 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
8.16 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
15.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 544 Kč/m² → 10.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 10.72 mil. Kč (1145 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 31 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1053 m (Studénka, základní škola)
- Nádraží
- 1505 m (Studénka město)
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |