prodej domu 318 m² s pozemkem 931 m²
Studénka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 318 m², pozemek 931 m² 2. května, Studénka Hledáte místo, které nabídne dostatek prostoru pro rodinu, podnikání i budoucí plány? Právě takový potenciál nabízí tento prostorný rodinný dům se dvěma garážemi v klidné části Studénky na ulici 2. května. Dům stojí na samostatném pozemku o velikosti 931 m² a díky své dispozici i celkové užitné ploše 318 m² nabízí opravdu široké možnosti využití. Ať už hledáte komfortní vícegenerační bydlení, prostor pro kombinaci domova a podnikání nebo zajímavou investiční příležitost, tato nemovitost vám umožní přizpůsobit si vše podle vlastních představ. Velkou výhodou je, že dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí kolaudovanou v roce 2000. Byla vyměněna střecha včetně krovu, krytiny i klempířských prvků, instalována plastová okna a zatepleny půdní prostory. Právě zde vznikla obytná část s dispozicí 5+1, koupelnou a samostatným WC. Přízemí aktuálně nabízí dispozici 3+1 a zároveň ponechává prostor pro další úpravy či rozšíření podle potřeb nového majitele. Nemovitost působí velmi prakticky a zároveň nabízí příjemnou atmosféru pro každodenní život. Dvě garáže a dostatek prostoru kolem domu ocení nejen větší rodina, ale i ti, kteří hledají zázemí pro podnikání, kancelář, dílnu nebo jiné menší řemeslné využití. Studénka navíc v posledních letech získává stále větší oblibu díky výborné dostupnosti do Ostravy i blízkosti průmyslové zóny Mošnov. Nájezd na dálnici D1 je vzdálen jen několik minut a do centra Ostravy se pohodlně dostanete přibližně za 15 minut. Příjemným bonusem je také okolní příroda a blízkost chráněné oblasti Poodří, která dodává místu klidnou a pohodovou atmosféru. Tento dům je ideální pro ty, kteří hledají nemovitost s charakterem, prostorem a možnostmi do budoucna.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (17264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 318 m²
- Pozemek
- 931 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 268 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135700
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
17 264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.93 mil. Kč
7.03 mil. – 11.74 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.31 mil. · váha 11 %
Model z dat
9.04 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.19 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
15.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 846 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 10.72 mil. Kč (1145 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 31 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 11:25
Prostorný rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci z roku 2000 v klidné části Studénky. Pozor na přízemí, které vyžaduje další úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- stav strechy
- vyměněna střecha včetně krovu, krytiny i klempířských prvků
- prislusenstvi
- dvě garáže, pozemek 931 m²
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 1053 m (Studénka, základní škola)
- Nádraží
- 1505 m (Studénka město)
- Ostrava-Svinov
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |