Prodej chaty 80 m², pozemek 686 m²
Nevězice, Nevězice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata s jedinečným výhledem na Orlík
Prodej chaty s unikátním výhledem na hladinu Orlíku. Výhledem který neomrzí.
Umístěné v rekreační oblasti Luh u malebné obce Nevězice.
Možnou výhodou je i investiční potenciál z hlediska pronajmu
(dostupnost Praha 1h) a v budoucnu větší navýšení hodnoty nad obvyklou cenu.
Chata stojí v jihovýchodně orientovaném svahu, příjemně zastíněném okolním lesem. I během horkých letních dnů tak poskytuje přirozený chládek a klidné útočiště před vedrem.
Součástí prodeje je:
patrová chata o užitné ploše 80 m²,
pozemek o rozloze 686 m²
pergola s venkovním krbem,
člun s motorem, který díky malé vzdálenosti od vody 260m opravdu využijete.
parkovací stání pro tři auta nad lesem, 36m od chaty o výměře 78m2(12x6m)
vybavení chaty je součástí prodeje
Velmi dobře udržovaná chata nabízí tři pokoje, kuchyň s jídelnou, koupelnu, samostatné WC a prostornou technickou místnost.
Místo má jedinečnou atmosféru klidu a soukromí.
Sama jsem zde prožila dva neuvěřitelné roky, během kterých jsem načerpala sílu a uzdravila se.
Přibližně 800 metrů od chaty se navíc nachází keltské oppidum, které zdejšímu místu dodává další rozměr a nezaměnitelný genius loci.
Přístup k chatě vede obecním lesem. I to je důvod proč tohle "místo" není pro každého.
Je pro lidi se sportovním duchem, kteří milují přírodu, pohyb, vodu a opravdový klid a nehledají jen další běžnou rekreační nemovitost.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (45000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 686 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
MHD
640 m
školka
3328 m
pošta
3613 m
restaurace
3342 m
škola
3328 m
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 5.69 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.92 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 535 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.16 mil. Pozemek 686 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Nevězice)
- Nádraží
- 5604 m (Čimelice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |