Prodej chaty 60 m², pozemek 1153 m²
Čížová, Topělec · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Lesní chata s pozemkem 1 153 m² pár kroků od řeky Otavy | Topělec u Čížové, Písek
Hledáte místo, kde budete mít klid, soukromí a přírodu doslova za dveřmi, a zároveň v dostatečné blízkosti města?
Nabízíme k prodeji rekreační chatu s vlastním pozemkem o celkové výměře 1 153 m² v obci Topělec, která je vzdálena necelých 10 minut autem od historického města Písek.
Dvoupodlažní chata se zastavěnou plochou 30 m² nabízí obytnou místnost s kamny na dřevo, kuchyňské zázemí, prosklenou verandu, obytné podkroví a částečné podsklepení s dílnou a skladovacími prostory. Díky vzrostlým stromům a okolnímu lesu poskytuje pozemek dostatek soukromí i příjemný stín během letních měsíců.
Chata prošla významnými stavebními úpravami. Byl zrekonstruován krov, obnovena střešní krytina a vybudováno obytné podkroví a příjezdová cesta až na pozemek. K nemovitosti je k dispozici kompletní stavební dokumentace.
Velkou výhodou je vlastní vrtaná studna. Voda je zavedena přímo do chaty, což výrazně zvyšuje komfort jejího užívání.
Hlavní přednosti nemovitosti
• vlastní pozemky o celkové výměře 1 153 m²
• zastavěná plocha chaty 30 m²
• klidné lesní prostředí s dostatkem soukromí
• řeka Otava v docházkové vzdálenosti - 5 minut chůze od chaty (viz foto polohy chaty), 10 minut k jezu U Cajsů.
• vlastní vrtaná studna
• voda zavedena přímo do chaty
• obytné podkroví
• prosklená veranda
• kamna na dřevo
• rekonstruovaný krov a obnovená střešní krytina
• dílna s výbavou pro údržbu nemovitosti i pozemku
• částečně oplocený pozemek
• kompletní stavební dokumentace
• centrum města Písek přibližně 10 minut autem
Okolí je ideální pro rybaření, houbaření, cyklistiku, pěší výlety i ničím nerušený odpočinek. Nemovitost osloví každého, kdo hledá útulné rekreační zázemí uprostřed přírody, velký vlastní pozemek a zároveň dobrou dostupnost města.
Přijeďte se osobně přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa.
RK nevolat!!!
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (49167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 1153 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3092 m
MHD
209 m
školka
2864 m
lékař
3083 m
pošta
3096 m
restaurace
3089 m
škola
3407 m
obchod
4226 m
vlak
2029 m
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
rozpětí 2.36 mil. – 3.92 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.95 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
2.41 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 487 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 253 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Čížová,Topělec)
- Nádraží
- 2032 m (Vrcovice)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |