Nemovitosti

prodej domu 230 m² s pozemkem 2 014 m²

Spálov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

128 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej venkovského stavení s rozsáhlým pozemky 2 014 m² v obci Spálov Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji původní zemědělské stavení s obytnou částí, vedlejší budovou výminku, stodolou a uzavřeným dvorem, a rozsáhlými pozemky o celkové výměře cca 2 014 m² v městysu Spálov. Hlavní obytná část má dispozici 4 místností, předsíň, verandu a koupelnu, celková výměra je přibližně 97 m². Navazují na ni hospodářské prostory a stodola o ploše 160 m². Vedlejší budova – výminek – nabízí další 3 místnosti, malou verandu a sklep, podlahová plocha činí přibližně 54 m². Nad celým objektem se rozprostírají rozsáhlé půdní prostory vhodné k dalšímu využití. Dům je v původním stavu, napojený na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno kamny, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Stavba je částečně podsklepená, konstrukce smíšená – kámen, pálená i nepálená cihla, hospodářské části částečně dřevěné. Pozemek je přístupný z obecních cest z přední i zadní strany. Uzavřený dvůr zajišťuje naprosté soukromí a nabízí široké možnosti využití – pro rodinné bydlení, rekreaci, drobné podnikání nebo jako investiční příležitost. Spálov se nachází ve vyhledávané lokalitě s výbornou dostupností – 12 km od Oder, 20 km od Hranic, 30 km od Nového Jičína, do Olomouce nebo Ostravy je to přibližně hodina jízdy. V obci je základní občanská vybavenost – škola, školka, lékař, pošta, obchod a autobusové spojení. Nemovitost je vhodná pro klienty, kteří hledají klidné místo s potenciálem a možností přizpůsobit si prostor vlastním potřebám. S financováním vám rádi pomůžeme prostřednictvím naší úvěrové poradkyně. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře této nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.65 mil. Kč (15870 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
2014 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1919 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 634 m 2 Číslo zakázky: IDNES-160-NP02758

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.65 mil. Kč
15 870 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.61 mil. Kč
5.25 mil. – 9.89 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 14.35 mil. · váha 26 %
Model z dat 5.50 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 6.96 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 10.56 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 405 Kč/m² → 14.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1114 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 01:23

Původní venkovské stavení s uzavřeným dvorem a výminkem v obci Spálov. Nemovitost je v původním stavu a nabízí široké možnosti úprav i s rozsáhlými půdními prostory.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
obecní vodovod
odpady
kanalizace
topeni
kamny
prislusenstvi
výminek, stodola, uzavřený dvůr, sklep, půdní prostory
nutne investice
Dům je v původním stavu

Dostupnost

Zastávka
28 m (Spálov, obecní úřad)
Nádraží
2781 m (Heřmánky)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno