Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 2618 m²

Písek, Hradiště · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek se zastavěnou částí v městské části Hradiště, Písek. Na pozemku se nachází přízemní cihlový dům, který je ve špatném stavu a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají investici a místo pro vytvoření domu podle svých představ. 

Pozemek o celkové ploše 2618 m² nabízí dostatek prostoru pro různé možnosti využití, především pro další stavební rozvoj. 

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 2618 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1407 m MHD 39 m školka 369 m lékař 1964 m pošta 2426 m restaurace 191 m škola 1566 m obchod 1405 m vlak 1457 m

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

rozpětí 3.46 mil. – 5.25 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 87 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.46 mil. · váha 48 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 765 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1718 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Písek, Hradiště)
Nádraží: 1466 m (Písek)
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno