Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 1012 m²
Orlík nad Vltavou, Staré Sedlo · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečný dům u Orlíku: prostor, soukromí i investiční potenciál.
Hledáte místo, kde se snoubí klid přírody s chytrou investicí? Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům v atraktivní lokalitě nedaleko Zámek Orlík a Orlická přehrada - ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak i pro pronájem či rekreaci.
Co Vás nadchne?
- Dvě samostatné bytové jednotky (3 + 1, 2 + 1), každá má vlastní vstup i měřidla (vodoměr, elektroměr) - maximální nezávislost a flexibilita.
- Možnost dalšího rozšíření - půdní vestavba nebo vytvoření třetí jednotky? Prostor tu je.
- Uzavřený pozemek se soukromím - ideální pro relax, rodinné oslavy i zahradničení.
- Stodola s potenciálem - průjezdná, vhodná pro parkování, dílnu, ateliér nebo přestavbu na další bydlení.
- Komfortní vybavení - kachlová kamna v každé jednotce, elektrické topení, vlastní bojlery, napojení na vodovod i čističku, studna na užitkovou vodu.
- Částečné podsklepení a praktické zázemí (dílna, sklad).
Lokalita, která prodává sama: klidná příroda, výlety, koupání, rybaření i vodní sporty doslova pár minut od domu. Výborná dostupnost - zástávka BUS v docházkové vzdálenosti (3 minuty), občanská vybavenost v okolí (školka, škola, obchod, restaurace, pošta, obecní úřad).
Pro koho je dům ideální?
- rodiny hledající vícegenerační bydlení,
- investory se zájmem o pronájem či rekreační využití,
- ty, kdo chtějí kombinovat bydlení a podnikání.
Nemovitost je částečně vybavená a připravená k okamžitému využití. Financování hypotečním úvěrem je možné a rádi pomůžeme se zajištěním.
Zaujala Vás tato nemovitost? Ozvěte se a domluvte si prohlídku - tenhle dům má atmosféru, kterou fotky dokáží zachytit jen zlehka.
V případě více zájemců bude dům nabízen formou aukce.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (45390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 1012 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 669
Vzdálenosti
bankomat
8471 m
MHD
135 m
školka
115 m
lékař
7218 m
pošta
201 m
restaurace
94 m
škola
115 m
vlak
7693 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
45 390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
5.34 mil. – 8.60 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.09 mil. · váha 35 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 044 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 112 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Orlík n. Vlt. , nám.)
- Nádraží
- 7582 m (Čimelice)
- České Budějovice
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Liberec
- 283 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 296 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |