prodej domu 300 m² s pozemkem 1 035 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 300m², Frýdek-Místek, Chlebovice Nově Vám ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji "dvougenerační" celopodsklepený rodinný dům o dispozicích 3+1 a 2+1 v klidné místní části Frýdku Místku - Chlebovicích. Mimo tyto "bytové jednotky" jsou zde navíc dva pokoje v podkroví a velká půda. Dům od jeho výstavby v roce 1960 prošel mnoha úpravami a v roce 1980 byla postavena přístavba. Díky tomu jsou bytové jednotky plnohodnotné a každá má svou vlastní kuchyni i koupelnu. V suterénu domu pak najdeme garáž, vinný sklípek s krbem, sklad a zázemí pro kotel a tuhá paliva. Vytápění domu je kombinované a to plynem, jehož kotel má cca 5 let a zmíněnými tuhými palivy. Na domě měněna krytina z části za plechovou, ale převážně za pálenou tašku před 10ti lety. Pod zaizolovanou střechou je v levé části domu půda, která nabízí možnost vybudování velkého pokoje. Na zahradě, která obepíná dům ze tří stran najdeme mimo jiné ovocné stromy, skleník na pěstování různých plodin a místo zde najde i bazén. K domu je možné přikoupit i cihlovou podsklepenou stodolu, kterou lze využít jako sklad v současném stavu, nebo přebudovat na dvojgaráž, případně i domek na patro. Stodola je součástí pozemku o výměře 129 m² na které lze před stavbou zaparkovat i dvě auta... V rekonstrukci této nemovitosti Vám může výrazně pomoci dotace z dotačního titulu "DŮM PO BABIČCE", kde lze načerpat více jak 50% PROINVESTOVANÝCH NÁKLADŮ na opravy. S vyřízením dotace UMÍME POMOCI. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (21330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1035 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 23.04.2025
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krb
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 211 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna
Číslo zakázky: IDNES-10202
Odhad reálné ceny
8.69 mil. Kč
rozpětí 6.81 mil. – 11.50 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.17 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.07 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
7.88 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 560 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 135 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Chlebovice kostel)
- Nádraží
- 5996 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |