prodej domu 130 m² s pozemkem 1 077 m²

Vřesina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 130 m², Vřesina u Hlučína, okres Opava Moderní dům s promyšleným dispozičním řešením, dostatkem přirozeného světla a velmi úsporným provozem. Navíc jeho prostorná terasa rozšiřuje obytný prostor a poskytuje příjemné soukromí, ideální pro relaxaci. Tento exkluzivní domov je ideální volbou pro ty, kteří chtějí žít v prostředí, jež klade důraz na moderní design a udržitelnost. ✔ Dispozice: 4+kk ✔ Užitná plocha 130 m² + terasa o velikosti 46 m² Interiér, který inspiruje ✔ Prostorný obývací pokoj s kuchyní – otevřený koncept s velkoformátovými okny a přímým vstupem na terasu ✔ Ložnice jako soukromé útočiště – přímý vstup do koupelny i šatny ✔ Dvě koupelny s WC, jedna se sprchovým koutem a druhá s hydromasážní vanou – stylová velkoformátová dlažba ✔ Dva samostatné pokoje – soukromí pro děti ✔ Technická místnost – pro maximální efektivitu a správu technologií ✔ Spíž s oboustranným vstupem – praktická a funkční Nejmodernější technologie pro váš komfort ✔ Chytrá domácnost LOXONE – ovládejte osvětlení, vytápění i zabezpečení na dálku. ✔ Rekuperace vzduchu – zajišťuje zdravé a komfortní vnitřní klima. ✔ Podlahové vytápění – maximální pohodlí po celý rok. ✔ Venkovní žaluzie – elektrické ovládání. ✔ Fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kWh a bateriové úložiště kapacity 11,6 kWh – maximální úspora energie. ✔ Kamerový systém a EZS. Okolí domu ✔ Udržovaná zahrada s okrasnými květinami a ovocnými keři a dřevinami poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity. Venkovní prostory jsou příkladě udržované. ✔ Zahradní domek (skladovací a úložné prostory pro sezónní vybavení). ✔ Kryté parkovací stání pro dvě auta Skvělá lokalita - příroda i město na dosah ✔ Klidná část v centru obce – v okolí školka, škola, hřiště, tělocvična i lesní porosty. ✔ Bohaté sportovní i kulturní vyžití. ✔ Golf & příroda – v okolí prestižní golfová hřiště Šilheřovice a Kravaře, turistické trasy a cyklostezky. Chcete bydlet v rodinném domě se zahradou a skvělou dostupností do Ostravy, Opavy i Bohumína? Pak je tento udržovaný dům v klidné a žádané lokalitě připravený právě pro Vás. Tento dům není jen o bydlení – je to investice do vašeho životního stylu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S koupí tohoto domu vám rádi pomůžeme i po finanční stránce. Naše hypoteční specialistka Vám zdarma připraví nejvýhodnější nabídku financování – bez zbytečného papírování a stresu. Vše vyřešíme rychle a spolehlivě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (76846 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 1077 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.01.2027 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2013 Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 947 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 176 m 2 Číslo zakázky: IDNES-306-NP83465

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

76 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

3.95 mil. – 7.16 mil. Kč

Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.24 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.91 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.57 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 315 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 177 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Vřesina rest.)
Nádraží: 4849 m (Kozmice)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno