prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 987 m²

Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rekreační chata s č. ev k celoročnímu obývání u přehrady, Těrlicko - Dolní Těrlicko Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu s číslem evidenčním, která se nachází v chatové osadě na klidném místě v blízkosti Těrlické přehrady. Chata byla postavena v roce 2009 a je napojena na elektřinu, vodu i kanalizaci. Dispozici tvoří obytná místnost s kuchyňským koutem a koupelna se sprchovým koutem a WC. Nemovitost se prodává včetně veškerého vybavení. K vybavení patří manuální venkovní žaluzie, elektrické přímotopy, fotovoltaický panel na ohřev vody a venkovní gril. Před chatou se nachází útulná terasa s přímým výhledem na Těrlickou přehradu, která nabízí příjemné místo k odpočinku. Chata stojí na pozemku o celkové výměře 987 m², jenž je v podílovém spoluvlastnictví sedmi vlastníků chat v této osadě. Pozemek je rovinatý a pečlivě udržovaný. Příjezd i parkování jsou zajištěny v těsné blízkosti chaty. Pokud hledáte místo, kam můžete uniknout od každodenního shonu a užívat si klid i blízkost přírody, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (116333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 987 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality GRUNT s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2009 Zastavěná plocha: 43 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00236

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	3.49 mil. Kč	-5.7 %
24.08.2026	3.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

116 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.51 mil. – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.94 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.69 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 505 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 87 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 518 m (Havířov,Životice,točna Pacalůvka)
Nádraží: 2568 m (Horní Suchá)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 3.70 mil. → 3.49 mil.
24.08.2026	přidáno