Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 252 m²
Mirovice, Mirovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exkluzivní krajní řadový rodinný dům v klidné části obce Mirovice.
Dům je částečně podsklepený, má dvě nadzemní podlaží, garáž a nadstandardně prostornou půdu. Díky své dispozici je ideální pro dvougenerační bydlení nebo jako zajímavá investiční příležitost.
Nemovitost je orientována na JV–JZ a nachází se ve slepé ulici v příjemném prostředí v těsné blízkosti řeky Skalice. Lokalita nabízí klidné bydlení s přímým kontaktem s přírodou a minimálním provozem. Užívejte si každý den nádherné výhledy z oken přímo na Skalici, která je rájem místních rybářů.
Dispozičně je dům řešen jako dvougenerační, kde každé nadzemní podlaží tvoří samostatná bytová jednotka o velikosti 3+1.
V prvním podlaží se nachází obývací pokoj, kuchyně, dvě ložnice, koupelna a přímý vstup do garáže. Druhé nadzemní podlaží nabízí obdobné uspořádání, což umožňuje pohodlné bydlení pro dvě rodiny nebo atraktivní možnost pronájmu.
Velkou přidanou hodnotou je prostorná půda s vysokým krovem, která nabízí potenciál pro vybudování další obytné jednotky.
Dům je částečně podsklepený a poskytuje dostatek místa pro technické zázemí i skladování.
Celková plocha pozemku činí 252 m², z toho zastavěná plocha domu je 131,6 m². Součástí je také zahrada o velikosti 75 m², ideální pro odpočinek, posezení nebo menší zahradničení.
Nemovitost je určena k rekonstrukci, což dává novému majiteli skvělou příležitost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Město Mirovice nabízí základní občanskou vybavenost – školu, školku, obchody i služby. Velkým benefitem je také dobrá dopravní dostupnost, zejména směrem do Prahy (cca 40 minut), stejně jako do Písku a dalších okolních měst.
Doporučujeme shlédnout videoprohlídku se záběry z dronu a celkovým pohledem na interiér nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (29444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- realitni-zprostredkovani-david-kvietok
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 75
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
MHD
216 m
školka
285 m
lékař
185 m
pošta
260 m
restaurace
226 m
škola
102 m
vlak
566 m
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 5.40 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.57 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 386 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.62 mil. Pozemek 252 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Mirovice, náměstí)
- Nádraží
- 562 m (Mirovice)
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |