Prodej rodinného domu 1540 m², pozemek 2390 m²
Varvažov, Štědronín-Plazy · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Penzion s bytem pro majitele. Sestává ze dvou budov s vlastními čísly popisnými. Prodej jako celek společně s vlastním pozemkem, venkovním altánem a bazénem. Celková kapacita 58 lůžek. Dobrý stavebně technický stav, atraktivní poloha u Orlického jezera.
Budova 1 - třípodlažní zděná stavba, částečně podsklepená. Zastavěná plocha asi 440 m2. Přízemí – restaurace s malým barem a výčepem (cca 97 m2), kuchyň (cca 32 m2), sklad (cca 14 m2), kancelář, WC pro hosty, kotelna, byt majitelů (cca 82 m2, 3 pokoje, koupelna, chodba), zimní zahrada, centrální chodba se schody do sklepa a do patra. 1. patro – 5 dvoupokojových apartmánů se sprchovým koutem a WC, 2. patro – třípokojový apartmán se sprchovým koutem a WC, 6 pokojů s umývadlem, 2 umývárny s WC.
Budova 2 – dvoupodlažní zděná stavba. Zastavěná plocha – asi 120 m2. Zvýšené přízemí – 2 dvoupokojové apartmány s kuchyňkou, koupelnou s WC a lodžií, pavlač po celé délce budovy. Suterén – garáž, sklad.
Na oploceném pozemku za budovami dřevěný altán (cca 21 m2), bazén (cca 15 m2), plechový sklad (cca 15 m2).
Vybavení: El. en. 220/380 V, dva samostatné zdroje vody - vlastní vrt a studna, odpad – čistička, el. boilery, internet, nově instalované fotovoltaické panely pro oba objekty s vlastním úložištěm el. energie. Prodej včetně zařízení a vybavení pokojů a kuchyně.
Topení: Budova 1 – ústřední, v restauraci krb, byt – tepelné čerpadlo. Budova 2 – el. topné panely. PENB: G (bude nově připraven, proto prozatím uvedena nehospodárná třída G).
Pozemek: Celkem 2392 m2 včetně zastavěné plochy, obklopuje penzion. Část zatravněná pro sportovní aktivity.
Poloha: Atraktivní poloha přímo u Orlického jezera (asi 400 m od hladiny). Zvíkovské Podhradí – asi 3 km, Praha – asi 95 km, Písek – asi 20 km.
Využití: K podnikání s možností vlastního bydlení a okamžitého nastěhování, celoroční provoz, rekreační zařízení firmy, školící středisko, škola v přírodě.
Parametry
- Cena
- 14.85 mil. Kč (9643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1540 m²
- Pozemek
- 2390 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-blatna-rndr-petr-kerndl
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 555
Vzdálenosti
MHD
1116 m
školka
3287 m
pošta
3439 m
restaurace
1655 m
vlak
4986 m
Odhad reálné ceny
28.05 mil. Kč
rozpětí 22.38 mil. – 35.57 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
9.61 mil. · váha 10 %
Model z dat
14.89 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
34.92 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
73.25 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 239 Kč/m² → 9.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.89 mil. Kč (rozpětí 10.77 mil. Kč – 20.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 51.89 mil. Kč (5544 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 33.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1490 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 34.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 73.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.85 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 780 m (Varvažov, Štědronín, Plazy rozc.)
- Nádraží
- 5467 m (Dolní Ostrovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |