prodej domu 120 m² s pozemkem 1 401 m²
Studénka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti, 120 m², Studénka, ul. Matiční Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v Butovicích na okraji obce. Usedlost je samostatně stojící cihlový objekt s jedním nadzemním podlažím. Díky své poloze poskytuje klid a soukromí. Nemovitost disponuje celkem čtyřmi místnostmi 3 pokoje s kuchyní je určena k rekonstrukci, což vám umožní přizpůsobit ji vašim představám. Užitná plocha činí 120 m², k usedlosti patří také rozlehlý pozemek o výměře 1522 m², ideální pro zahradničení nebo chov domácích zvířat. Usedlost se nachází v katastrálním území Butovice. Výborná dopravní dostupnost 5min na dálnici ,7 km letiště Mošnov . Pokud hledáte klidné místo pro venkovský život s možností úprav dle vlastních představ, tato nabídka je ideální právě pro vás. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (20833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1401 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1919
Číslo zakázky: IDNES-885224
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
20 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
4.18 mil. – 6.01 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 36 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.57 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 448 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 501 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 04:24
Zemědělská usedlost v původním stavu určená k rekonstrukci s velkým pozemkem na okraji obce. Pozor na nutnost rozsáhlých stavebních úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- 3 pokoje s kuchyní je určena k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Studénka, Butovice, restaurace Obecní)
- Nádraží
- 2127 m (Studénka město)
- Ostrava-Svinov
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |