Prodej chaty 102 m², pozemek 3426 m²
Vojníkov, Vojníkov · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovanou a velmi příjemnou rekreační chatu na adrese Vojníkov č.ev. 33, která vás zaujme nejen svým stavem, ale především velkorysým lesním pozemkem o výměře
3 426 m² a naprostým klidem okolní přírody.
Chata o dispozici 4+kk a užitné ploše 102 m² je ve velmi dobrém a zachovalém stavu, připravená k okamžitému užívání. Dominantou interiéru je útulný obývací prostor s krbem napojeným na výměník do radiátorů, který zajišťuje komfortní vytápění i v chladnějších měsících. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. V 1. nadzemním podlaží navíc najdete vlastní bar – ideální místo pro posezení s přáteli nebo rodinou, které dodává nemovitosti jedinečný charakter.
Objekt je napojen na vlastní zdroj vody ze studny a vrtu, odpad je sveden do jímky. Velkým benefitem je rozsáhlý pozemek, který nabízí dostatek soukromí, prostor pro relaxaci, zahradničení i případné další využití dle vašich představ.
Lokalita Vojníkov je ideální pro milovníky přírody, klidu a aktivního odpočinku. V okolí
najdete množství lesů, luk a turistických tras, které vybízejí k procházkám, cyklistice nebo houbaření. Základní občanská vybavenost je dostupná v nedalekých obcích, širší služby pak v blízkých městech, jako jsou Písek nebo Strakonice, kde naleznete školy, obchody, zdravotní péči i další služby.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci soukromí, přírody a komfortu – ať už hledáte místo pro víkendový odpočinek, nebo zvažujete celoroční využití.
Prodávající si vyhrazuje právo na výběr kupujícího. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117709.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (31863 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 3426 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4470 m
MHD
1149 m
školka
4147 m
lékař
4243 m
pošta
3784 m
restaurace
3492 m
škola
4450 m
obchod
5619 m
vlak
1905 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 3.25 mil. Kč | -6.9 % |
| 26.08.2026 | 3.49 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 3.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
31 863 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
2.94 mil. – 4.96 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.95 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 897 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 526 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 23:32
Udržovaná rekreační chata se nachází na velkém lesním pozemku a nabízí komfortní zázemí pro relaxaci i celoroční pobyt. Pozor na vyhrazené právo prodávajícího na výběr kupujícího.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- studna a vrt
- odpady
- jímka
- topeni
- krb s výměníkem do radiátorů
- prislusenstvi
- velký lesní pozemek o výměře 3426 m2, bar v 1. NP
Dostupnost
- Zastávka
- 1151 m (Čížová, Borečnice, u mostu)
- Nádraží
- 1908 m (Vrcovice)
- České Budějovice
- 64 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.25 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 3.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |