Prodej chaty 102 m², pozemek 3426 m²
Vojníkov, Vojníkov · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovanou a velmi příjemnou rekreační chatu na adrese Vojníkov č.ev. 33, která vás zaujme nejen svým stavem, ale především velkorysým pozemkem o výměře
3 426 m² a naprostým klidem okolní přírody.
Chata o dispozici 4+kk a užitné ploše 102 m² je ve velmi dobrém a zachovalém stavu, připravená k okamžitému užívání. Dominantou interiéru je útulný obývací prostor s krbem napojeným na výměník do radiátorů, který zajišťuje komfortní vytápění i v chladnějších měsících. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. V 1. nadzemním podlaží navíc najdete vlastní bar – ideální místo pro posezení s přáteli nebo rodinou, které dodává nemovitosti jedinečný charakter.
Objekt je napojen na vlastní zdroj pitné vody ze studny a vrtu, odpad je sveden do jímky. Velkým benefitem je rozsáhlý pozemek, který nabízí dostatek soukromí, prostor pro relaxaci, zahradničení i případné další využití dle vašich představ.
Lokalita Vojníkov je ideální pro milovníky přírody, klidu a aktivního odpočinku. V okolí
najdete množství lesů, luk a turistických tras, které vybízejí k procházkám, cyklistice nebo houbaření. Základní občanská vybavenost je dostupná v nedalekých obcích, širší služby pak v blízkých městech, jako jsou Písek nebo Strakonice, kde naleznete školy, obchody, zdravotní péči i další služby.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci soukromí, přírody a komfortu – ať už hledáte místo pro víkendový odpočinek, nebo zvažujete celoroční využití.
Prodávající si vyhrazuje právo na výběr kupujícího. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117709.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (34216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 3426 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-jan-kubes-partneri
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4470 m
MHD
1149 m
školka
4147 m
lékař
4243 m
pošta
3784 m
restaurace
3492 m
škola
4450 m
vlak
1905 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 3.49 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 3.69 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
rozpětí 3.74 mil. – 5.93 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.17 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 038 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1151 m (Čížová, Borečnice, u mostu)
- Nádraží
- 1908 m (Vrcovice)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 3.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |