Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 4545 m²

Mišovice, Mišovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

76 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám ke koupi zrekonstruovaný rodinný dům s bohatým zázemím, garážemi a stodolou, který se nachází v klidné obci Mišovice v okrese Písek.

Většina interiéru rodinného domu prošla v posledních letech celkovou rekonstrukcí a působí velmi příjemným, útulným dojmem. Obytná část domu je rozdělena na velkou předsíň, průchozí kuchyni s ostrůvkem, obývací pokoj, dvě ložnice a prostornou koupelnu s vanou, sprchovým koutem a toaletou. Dům dále disponuje dalšími přízemními prostory, v rámci kterých mohou vzniknout dvě další ložnice/pokoje. Ty jsou v tuto chvíli v téměř v původním stavu a chodba k nim je využívaná jako spíž. Dále je možné zobytnit podkroví a rozšířit tak rodinný dům o druhé patro.

Rodinný dům má nová, plastová okna s dvojskly, nové rozvody elektřiny a vody a vlastní studnu na pozemku. O teplo domova se stará podlahové topení v kombinaci s radiátory, a dokonce krbovými kamny, odpady jsou řešeny septikem.

Rodinný dům se pyšní velkým, oploceným pozemkem o celkové ploše 4545 m2, na kterém jsou kromě příjemné pergoly s posezením umístěny i další stavby. Dům s pozemkem má k sobě bohaté zázemí v podobě technické místnosti, garáží, rozsáhlých skladových prostor, původních stájí/chlévů a dokonce i velkou stodolu. Celková zastavená plocha činí 939 m2.

Nemovitost je vhodná pro rodiny toužící po prostoru, vlastním hospodářství, možnosti neomezeného kutilství a bydlení v poklidu vesnice s městem na dosah. Na místě je ale zajisté i úvaha o podnikání a potenciál přestavby nemovitosti na ubytovací zařízení či například svatební statek s kouzelnou atmosférou.

Malebná obec Mišovice se nachází pouze 6,5 km od letenského nájezdu na dálnici D4 spojující Prahu a Písek. V blízkém okolí domu je dostupná základní občanská vybavenost. Nicméně díky skvělé dopravní dostupnosti velkých měst je na dosah nemovitosti vše, co k bydlení a fungování v Mišovicích můžete potřebovat. Další předností je také blízkost Orlické přehrady a její okolní příroda pro volnočasové i rekreační využití.

Nechte na sebe působit osobitou atmosféru této nemovitosti. Vřele doporučuji osobní prohlídku. Pro její termín a více informací volejte makléřce nabídky!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10.75 mil. Kč (42984 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 4545 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-optimal

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Septik, Jímka plocha sklepa (m²): 100 počet garáží: 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 939

Vzdálenosti

bankomat 5795 m MHD 89 m školka 3226 m lékař 3152 m pošta 3248 m restaurace 2456 m škola 3069 m vlak 2639 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.75 mil. Kč

42 984 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

5.27 mil. – 7.06 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.69 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.80 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 8.14 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 9.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 749 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1645 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Mišovice)
Nádraží: 2641 m (Mirovice)
České Budějovice: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Liberec: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 285 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno