Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 4545 m²
Mišovice, Mišovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 76 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám ke koupi zrekonstruovaný rodinný dům s bohatým zázemím, garážemi a stodolou, který se nachází v klidné obci Mišovice v okrese Písek.
Většina interiéru rodinného domu prošla v posledních letech celkovou rekonstrukcí a působí velmi příjemným, útulným dojmem. Obytná část domu je rozdělena na velkou předsíň, průchozí kuchyni s ostrůvkem, obývací pokoj, dvě ložnice a prostornou koupelnu s vanou, sprchovým koutem a toaletou. Dům dále disponuje dalšími přízemními prostory, v rámci kterých mohou vzniknout dvě další ložnice/pokoje. Ty jsou v tuto chvíli v téměř v původním stavu a chodba k nim je využívaná jako spíž. Dále je možné zobytnit podkroví a rozšířit tak rodinný dům o druhé patro.
Rodinný dům má nová, plastová okna s dvojskly, nové rozvody elektřiny a vody a vlastní studnu na pozemku. O teplo domova se stará podlahové topení v kombinaci s radiátory, a dokonce krbovými kamny, odpady jsou řešeny septikem.
Rodinný dům se pyšní velkým, oploceným pozemkem o celkové ploše 4545 m2, na kterém jsou kromě příjemné pergoly s posezením umístěny i další stavby. Dům s pozemkem má k sobě bohaté zázemí v podobě technické místnosti, garáží, rozsáhlých skladových prostor, původních stájí/chlévů a dokonce i velkou stodolu. Celková zastavená plocha činí 939 m2.
Nemovitost je vhodná pro rodiny toužící po prostoru, vlastním hospodářství, možnosti neomezeného kutilství a bydlení v poklidu vesnice s městem na dosah. Na místě je ale zajisté i úvaha o podnikání a potenciál přestavby nemovitosti na ubytovací zařízení či například svatební statek s kouzelnou atmosférou.
Malebná obec Mišovice se nachází pouze 6,5 km od letenského nájezdu na dálnici D4 spojující Prahu a Písek. V blízkém okolí domu je dostupná základní občanská vybavenost. Nicméně díky skvělé dopravní dostupnosti velkých měst je na dosah nemovitosti vše, co k bydlení a fungování v Mišovicích můžete potřebovat. Další předností je také blízkost Orlické přehrady a její okolní příroda pro volnočasové i rekreační využití.
Nechte na sebe působit osobitou atmosféru této nemovitosti. Vřele doporučuji osobní prohlídku. Pro její termín a více informací volejte makléřce nabídky!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.75 mil. Kč (42984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 4545 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plocha sklepa (m²): 100
počet garáží: 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 939
Vzdálenosti
MHD
89 m
školka
3226 m
lékař
3152 m
pošta
3248 m
restaurace
2456 m
škola
3069 m
vlak
2639 m
Odhad reálné ceny
8.65 mil. Kč
rozpětí 7.80 mil. – 10.25 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.98 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.44 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.10 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 935 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Mišovice)
- Nádraží
- 2641 m (Mirovice)
- Praha hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |