Prodej chalupy 79 m², pozemek 1006 m²

V blízkosti Orlické přehrady nabízíme k prodeji velmi kvalitně provedenou a udržovanou chatu – dům s možností trvalého bydlení v lokalitě Kostelec nad Vltavou, osada Zahrádka, ev. č. 17. Žďákovský most je vzdálen pouhých 6 minut jízdy autem. Objekt stojí na slunném a rovinatém pozemku o celkové výměře 1 085 m² (zastavěná plocha 79 m² + zahrada 1 006 m²) na okraji obce, což zajišťuje dostatek soukromí, klid a příjemné prostředí pro rekreaci i celoroční bydlení. Přes tisíc metrů udržované zahrady představuje v této lokalitě významnou přidanou hodnotu. Samotná stavba je kombinací zateplené dřevostavby a zdiva Ytong, postavená na betonové základové desce. Díky kvalitnímu provedení a technickému stavu nabízí komfort srovnatelný spíše s rodinným domem než s běžnou rekreační chatou. Tato přízemní stavba byla postavena v roce 2005 a kolaudována v roce 2023. Její umístění a konstrukce zajišťují bezbariérový přístup. Chalupa nabízí atypické řešení s užitnou plochou 79 m2 a zasazená je na prostorném pozemku o velikosti 1085 m2. Interiér je částečně vybavený. Dispozice domu tvoří prostorná obytná část s kuchyňským koutem, která zabírá přibližně polovinu zastavěné plochy. Druhá část zahrnuje samostatný pokoj vhodný jako ložnice nebo dětský pokoj. Součástí je koupelna se sprchovým koutem, WC a místem pro pračku a dále technická místnost s bojlerem, kterou lze využít také jako sklad. V domě je vybudován komín s možností napojení krbových kamen na tuhá paliva, což umožňuje pohodlné využívání objektu po celý rok. K domu náleží částečně zastřešená terasa obepínající stavbu ze dvou stran, ideální pro posezení a relaxaci. Na pozemku se dále nachází: - vlastní studna s pitnou vodou, - jímka, - sklad na zahradní techniku, - dřevník, - dřevěná chatka využitelná jako dílna, sklad nebo domek pro hosty. Zahrada má tvar trojúhelníku, je oplocena ze dvou stran a třetí hranici tvoří potok. Vjezd na pozemek je zajištěn elektricky ovládanou bránou. Velkou výhodou je bezproblémový přístup po obecní komunikaci, bez nutnosti řešit věcná břemena či spoluvlastnické podíly na příjezdové cestě. Dle platného územního plánu lokalita umožňuje také výstavbu a využití pro trvalé bydlení, což významně zvyšuje investiční potenciál nemovitosti. Okolní krajina nabízí ideální podmínky pro rekreaci, turistiku, cyklistiku, rybaření i vodní sporty. Dostupnost je zajištěna silnicí a možností autobusové dopravy, což usnadňuje spojení s okolními obcemi a službami. Výbornou dostupnost z Prahy zajišťuje dálnice D4. Energetický průkaz udává třídu D, což naznačuje mírně vyšší nároky na provozní náklady. Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.