Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 1073 m²
Písek, Hradiště · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Hradiště v Písku. Tato část města je oblíbená pro svou příjemnou rezidenční atmosféru, minimum provozu a dostatek zeleně, což zajišťuje pohodové rodinné bydlení. Zároveň nabízí výbornou dostupnost. Do centra města se dostanete během několika minut, ať už autem nebo městskou dopravou. V okolí se nachází občanská vybavenost, školy, školky i možnosti pro volnočasové aktivity. Milovníci přírody ocení blízkost zelených ploch, procházek a cyklotras.
Dům byl kolaudován v roce 1980 a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Průběžná péče o nemovitost je znatelná na první pohled. V roce 2002 proběhla renovace střechy s kvalitní krytinou Bramac, což přispívá k dlouhodobé bezproblémové funkčnosti. Nemovitost je průběžně udržovaná, působí světlým a vzdušným dojmem a je připravena k okamžitému užívání, případně k úpravám dle vlastních představ.
Dispozice domu:
Suterén: garáž, dílna a sklepní prostory.
1. nadzemní podlaží: vstupní veranda, chodba, koupelna, samostatné WC, spíž, kuchyně, obývací pokoj a ložnice.
2. nadzemní podlaží: ložnice, obývací pokoj, pracovna, chodba s koupelnou, samostatným WC a spíží, dále připravený prostor pro kuchyň vzniklý z půdního prostoru a další úložné prostory na půdě.
Díky svému uspořádání je dům vhodný i pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání.
K domu náleží krásná, rozlehlá a pečlivě udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci i zahradničení. Součástí je skleník a záhony, na zahradě se nachází i původní voliery pro chov exotického ptactva a vlastní studna pro využití v zahradě.
Tato nemovitost představuje ideální spojení klidné lokality, dobrého technického stavu a praktického dispozičního řešení.
Pro více informací o nabízené nemovitosti a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. V případě potřeby pomůžeme zajistit financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.29 mil. Kč (77862 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1073 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 1073
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
605 m
MHD
214 m
školka
614 m
lékař
1141 m
pošta
1569 m
restaurace
371 m
škola
784 m
obchod
606 m
vlak
1046 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 11.29 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 11.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.29 mil. Kč
77 862 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
6.00 mil. – 8.28 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
8.36 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.25 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 668 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 173 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Písek, Hradiště)
- Nádraží
- 1466 m (Písek)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 11.49 mil. → 11.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |