Prodej chaty 80 m², pozemek 47 m²
Vrcovice, Vrcovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jez U Cajsů - prodej chaty ve vyhledávané lokalitě u řeky Otavy
Nabízíme na prodej chatu v osadě U Cajsů nedaleko řeky. Chata je částečně zděná - sklep a přízemí a částečně dřevěná- podkroví, dispozičně jako 2x1+1.
Chata je částečně podsklepená, ve sklepě je sklad a samostatná toaleta, vstup do sklepa je samostatný z boku chaty. V přízemí je kuchyně, obývací pokoj a veranda/zasklená terasa, která se používá jako ložnice. Podkroví má samostatný vstup zvenku po dřevěném schodišti. Zde je kuchyně a obývací ložnice a také vstup na balkon. Odtud je částečný výhled na řeku.
Chata nemá vlastní vodu, ta se musí dovážet, odpad je sveden do septiku s trativodem a elektřina je rozvedena po chatě, k dispozici je i motorový proud 380V. Vytápění kamny na tuhá paliva
Pozemek pod chatou a kolem chaty je pronajatý na základě nájemní smlouvy za 10.000,--Kč/rok podobně jako ostatní chaty v okolí.
Je zde krásná příroda, koupání v řece, rybolov, kolem řeky vede cyklostezka, dají se zapůjčit lodě ke splouvání řeky, v okolí jsou lesy na houby. Místo je mezi jezy u Heringova mlýna a jezem U Cajsů. Písek je 5km, Praha 100km. Někteří chataři jde bydlí celoročně.
V případě zájmu o prohlídku volejte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (14875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 47 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
4399 m
MHD
690 m
školka
4125 m
lékař
3789 m
pošta
3599 m
restaurace
3280 m
škola
4192 m
obchod
5542 m
vlak
2226 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
14 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.26 mil. Kč
2.09 mil. – 2.57 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.51 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.71 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 330 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek: 47 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 17:24
Částečně zděná a částečně dřevěná chata v osadě U Cajsů u Písku. Pozor na pronajatý pozemek pod chatou a absenci vlastní vody, kterou je nutno dovážet.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- chybí (nutno dovážet)
- odpady
- septik s trativodem
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, balkon, septik
- nutne investice
- řešení zdroje vody
Dostupnost
- Zastávka
- 691 m (Čížová, Borečnice, u mostu)
- Nádraží
- 2230 m (Vrcovice)
- České Budějovice
- 64 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |