Prodej vícegeneračního domu 296 m², pozemek 3953 m²
Vrcovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardního bydlení s investičním potenciálem – Vrcovice u Písku
Hledáte výjimečný dům s nádechem venkovského klidu jen 5 minut od Písku, se špičkovým technologickým zázemím a velkorysým prostorem pro realizaci vašich snů? Tato nemovitost ve Vrcovicích nabízí vše, co si náročný majitel či investor může přát.
Dispozice a prostor: Nemovitost po citlivé rekonstrukci se skládá ze dvou samostatných objektů na pozemku o rozloze 3 953 m². Celkem nemovitost disponuje 3 kuchyněmi a 2 pergolami.
Hlavní dům (5+1): Přízemí 141 m², obyvatelná místnost v patře (25 m²), sklep a půda (70 m²) s možností vestavby. Součástí je zcela nová moderní kuchyně a nová krbová kamna na dřevo.
Samostatný domek (1+1): Vedlejší stavba (55 m²), vlastní kuchyně, koupelna, sporáková kamna a krbová vložka. Ideální pro hosty, home-office nebo jako relaxační zóna s vlastní pergolou.
Venkovní zázemí: Druhá, prostorná pergola s letní kuchyní z masivu, ideální pro společenská setkání.
Garáže: Celkem 5 garážových stání (3 v rámci vedlejší stavby, 2 v samostatné dvougaráži).
Investiční potenciál: Dva nezávislé objekty a rozsáhlé pozemky nabízejí vysoký potenciál pro nájemní bydlení, umělecký ateliér nebo budoucí rozparcelování zahrady na samostatná stavební místa.
Ráj pro chovatele zvířat: Pozemky nabízejí dostatek prostoru pro vybudování výběhů pro koně či jiné zvířectvo přímo u domu. Okolní příroda a blízkost lesů jsou ideální pro vyjížďky a procházky.
Moderní technologie a stav: Nemovitost je energeticky nenáročná a provozně téměř soběstačná.
Energetika: Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm, vlastní vrty a studna.
Vytápění: Kombinace podlahového vytápění a přímotopů (elektřina/plyn) s možností přitápění dřevem.
Stav: V posledních 3 letech realizována nová fasáda, okna, dveře, dlažby a kuchyně.
Bonus: Prodej včetně veškerého vybavení, nábytku a zahradního traktůrku.
Lokalita: Vrcovice leží jen 5 minut jízdy od Písku s veškerou občanskou vybaveností (školy, nemocnice, nákupní centra).
Odkaz na video: https://youtu.be/8B6DV7eDBas
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (43581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 296 m²
- Pozemek
- 3953 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 944
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
3784 m
MHD
996 m
školka
3484 m
lékař
3720 m
pošta
3760 m
restaurace
3704 m
škola
4046 m
obchod
4932 m
vlak
1710 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
43 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.40 mil. Kč
8.90 mil. – 14.89 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.08 mil. · váha 30 %
Model z dat
12.03 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
12.58 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
14.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 691 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.03 mil. Kč (rozpětí 8.41 mil. Kč – 16.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 9.97 mil. Kč (1066 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 9.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1053 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3 m
- Nádraží
- 550 m (Vrcovice)
- České Budějovice
- 64 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |