Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 916 m²
Záhoří, Dolní Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji příjemný rodinný dům v Dolním Záhoří u Písku, s celkovou užitnou plochou cca 180 m2, postavený na pozemku o rozloze 915 m2, se zahradou a vzrostlou zelení. Velkou předností tohoto domu je umístění v naprostém klidu, na okraji obce, vedle rybníka. Dům je z velké části podsklepen. Protože má sklep malá okna a je rozdělen do několika menších ,místností, je zde možné vybudovat například kancelář, posilovnu, dílnu, nebo může sloužit jako úložné prostory pro potraviny.
Při vstupu do přízemí domu se nachází zádveří se vstupními dveřmi, vstupní chodba, WC, kuchyně s malou jídelnou a obývací pokoj s okny do zahrady a na rybník. Velká, dřevěná, špaletová okna dodávají do intériéru domu příjemné množství světla. V patře jsou pak umístěny dvě samostatné ložnice, každá se vstupem do dalšího podkrovního prostoru, které jsou jako stvořené pro dětské herny a také koupelna. Skvěle umístěná je prostorná garáž navazující na obytný dům. Pokud byste například zvažovali rozšíření domu, stojí za úvahu rozšíření domu o tyto prostory garáže, se vstupem z centrální části domu. Zajímavá je taktéž samostatná budova bývalé klempířské dílny, která má samostatný vstup z prostoru dvora. Bezvadné spojení do Písku, jak vlakem, autobusem, či několik minut jízdy autem, tvoří z této nabídky skvělou příležitost pro bydlení jak pro seniory, tak rodiny s dětmi. Okrasná zahrada a dům si sice zasluhuje údržbu, či případné rekonstrukce, veškerý čas tomu věnovaný ale podtrhne nádherný pocit z místa, skvělý prostor pro bydlení, relax a odpočinek. Tuto nabídku doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (23614 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 916 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rihareality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 65
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
5956 m
MHD
80 m
školka
633 m
lékař
4643 m
pošta
775 m
restaurace
668 m
škola
655 m
vlak
1037 m
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
rozpětí 5.47 mil. – 8.35 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.97 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.68 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 147 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 16 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Záhoří, Dolní Záhoří)
- Nádraží
- 1035 m (Záhoří)
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |