Prodej chalupy 110 m², pozemek 2029 m²
Zhoř, Březí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji autentickou kamennou chalupu v klidné části obce Březí. Nemovitost má osobité kouzlo, příjemnou venkovskou atmosféru a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro rekreaci, celoroční bydlení, zahradničení, chov zvířat nebo kutilské využití.
Chalupa disponuje užitnou plochou 110 m² s možností rozšíření obytné části o dalších cca 42 m² v půdním prostoru. Díky kamenné konstrukci si dům i v letních měsících udržuje příjemné vnitřní klima. V kuchyni se nachází původní kachlová pec, která dotváří charakter chalupy a zároveň umožňuje tradiční vaření i vytápění. V obývacím pokoji jsou krbová kamna s výměníkem pro rozvod tepla po domě. Doplňkově lze využít také elektrické přímotopy. K dispozici je také společenská místnost s krbem, kamenný sklep se stabilní teplotou a původní chlívek upravený jako útulná letní místnost s palandou, vhodná například pro přespání návštěv nebo dětské hry.
Velkou předností je pozemek o výměře 2 029 m² s bohatou zelení, okrasnými a ovocnými keři, ovocnými stromy a přibližně 60 vzrostlými stromy smíšeného původu. Na zahradě se nachází také prostorná udírna.
Součástí nemovitosti jsou dvě stodoly, které poskytují výborné skladovací možnosti a prostor pro hospodářské, zahradní nebo řemeslné využití. Jedna ze stodol je naplněna nasekaným palivovým dřevem na několik topných sezón.
Přehled dalších prostor:
Stodola I: 108 m²
Stodola II: 45 m²
Společenská místnost s krbem: 22 m²
Chlívek: 7 m²
Přístavek / letní místnost: 7,4 m²
Sklep: 16 m²
Obec Březí nabízí klidné venkovské prostředí s příjemnou sousedskou atmosférou a dobrou dostupností z Prahy, Českých Budějovic, Písku, nebo Tábora ať už autem (dálnice D3/D4) i veřejnou dopravou (zastávka přímo v obci).
V případě zájmu je možné chalupu zakoupit včetně vybavení a spotřebičů, což umožňuje její okamžité užívání.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají chalupu s duší, velkým pozemkem, soukromím a širokými možnostmi využití.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (46364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 2029 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jihoceska-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 222
Vzdálenosti
bankomat
5545 m
MHD
342 m
školka
5194 m
lékař
5217 m
pošta
2350 m
restaurace
801 m
škola
5263 m
obchod
5429 m
vlak
6677 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.10 mil. Kč
46 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
3.34 mil. – 4.34 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.27 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.12 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 725 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.49 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1129 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Zhoř, Březí, rozc. 0.3)
- Nádraží
- 6620 m (Milevsko)
- České Budějovice
- 99 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Liberec
- 212 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |