Prodej chaty 50 m², pozemek 388 m²
Nevězice, Nevězice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu o dispozici 3+kk, která se nachází v klidné lokalitě obce Nevězice. Tato nemovitost představuje ideální místo pro víkendový odpočinek i delší pobyty v přírodě. Chata je řešena jako dvoupodlažní. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem a samostatné splachovací WC. V patře jsou k dispozici dvě menší ložnice. Nemovitost je částečně podsklepená, což nabízí praktický úložný prostor například pro zahradní vybavení či sportovní potřeby. Součástí chaty je také terasa vhodná pro posezení a relaxaci. Celková výměra pozemku činí 388 m² a poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i případné úpravy dle vlastních představ. Příjezd k nemovitosti je zajištěn po nezpevněné cestě. Lokalita v blízkosti vodní nádrže Orlík nabízí široké možnosti rekreace, jako je koupání, rybaření nebo procházky v okolní přírodě.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (59800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-praha
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 44
Vzdálenosti
bankomat
6857 m
MHD
687 m
školka
3087 m
lékař
6576 m
pošta
3375 m
restaurace
3092 m
škola
3087 m
vlak
6221 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -8.0 % |
| 24.08.2026 | 3.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
59 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
2.26 mil. – 3.31 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.84 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.78 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.82 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 883 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.98 mil. Pozemek: 388 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 688 m (Nevězice)
- Nádraží
- 6224 m (Čimelice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 3.25 mil. → 2.99 mil. |
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |