Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 615 m²
Mirotice, Mirotice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Projekt Zelené domy Mirotice nabízí moderní rodinné bydlení se zahradou na
kraji obce Mirotice, v klidné lokalitě obklopené přírodou. Ideální místo pro ty, kdo
chtějí utéct od ruchu města, ale zároveň zůstat skvěle dostupní – pouhých 5
minut od dálnice D4. Jedná se o kvalitně provedenou dřevostavbu, určenou především pro vlastní
bydlení, kde se spojuje klid, prostor a moderní standard.
O projektu
V rámci první etapy vzniknou 4 dvojdomy, tedy celkem 8 samostatných bytových
jednotek. Každá jednotka je navržena jako plnohodnotné rodinné bydlení s
vlastním vstupem a vlastní zahradou.
Základní parametry projektu:
• 105 m² užitné plochy
• vlastní zahrada o velikosti 615 m²
• moderní dvoupodlažní řešení
• funkční dispozice navržené s důrazem na každodenní provoz
• dostatek prostoru pro rodinné bydlení
• dlouhodobá kvalita provedení
Lokalita
Mirotice jsou menší město s příjemnou atmosférou a základní občanskou
vybaveností. V obci a jejím bezprostředním okolí naleznete praktického lékaře a
zubaře, potraviny a restaurace, lékárnu, knihovnu, mateřskou a základní školu,
sportovní hřiště i možnosti volnočasových aktivit.
Velkou výhodou lokality je výborná dopravní dostupnost, zejména díky nové
dálnici D4, která výrazně zkracuje dojezd do okolních měst.
Orientační dojezdové vzdálenosti jsou následující:
• Praha 40 minut
• Písek 15 minut,
• Strakonice 15 minut
• Příbram 25 minut
• Tábor 40 minut
• Orlík nad Vltavou 15 minut
Lokalita je tak ideální pro ty, kteří hledají klidnější prostředí, více soukromí,
bydlení se zahradou a zároveň rozumnou dojezdovou vzdálenost do větších měst.
Možnosti individuálních úprav
Součástí projektu je možnost individuálního rozšíření standardu bydlení. Zájemci
si mohou dle vlastních potřeb a preferencí dokoupit například pergolu, carport
nebo systém řízeného větrání s rekuperací.
Pro koho je projekt určen
Projekt je určen především rodinám hledajícím vlastní bydlení, zájemcům
přecházejícím z bytu do domu a klientům, kteří chtějí klidné a dlouhodobé
bydlení se zahradou. Nejedná se o investiční projekt, ale o místo určené pro
skutečné bydlení a vytvoření domova na dlouhá léta.
Pro bližší informace k projektu, harmonogramu výstavby a možnostem rezervace
nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.28 mil. Kč (78857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 615 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
5089 m
MHD
552 m
školka
193 m
lékař
646 m
pošta
639 m
restaurace
464 m
škola
239 m
vlak
4213 m
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 7.65 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.45 mil. · váha 49 %
Model z dat
9.00 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 383 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 12.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.16 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.10 mil. Pozemek 615 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.28 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 605 m (Mirotice)
- Nádraží
- 4252 m (Smetanova Lhota)
- Praha hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |