Prodej chalupy 157 m², pozemek 1460 m²
Albrechtice nad Vltavou, Jehnědno · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro klidný odpočinek, rodinné chalupaření nebo trvalé bydlení v srdci jihočeské přírody?
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji útulný rodinný dům (chalupu) s číslem popisným 21 v malebné a historické obci Jehnědno, která je skutečnou oázou klidu obklopenou hlubokými lesy. Milovníci přírody a vody ocení také blízkost Orlické přehrady a řeky Vltavy.
Celková výměra pozemku činí 1 460 m². Zastavěná plocha a nádvoří o velikosti 816 m² zahrnuje samostatný dům a uzavřený dvůr, který poskytuje příjemné soukromí. Dům nabízí prakticky řešenou dispozici s užitnou plochou 118,43 m², kterou doplňuje prostorná terasa o velikosti 32,39 m². Nemovitost vyniká velkorysými rozměry jednotlivých místností i terasou orientovanou do soukromí, která je jako stvořená pro ranní kávu, letní posezení s přáteli nebo večerní grilování.
Přijeďte se osobně přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa, promyšlené dispozici domu i potenciálu celé nemovitosti.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118683.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (31847 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 1460 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-centrala-nk
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 816
Vzdálenosti
MHD
244 m
školka
4737 m
lékař
4645 m
pošta
2773 m
restaurace
5382 m
škola
4652 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
31 847 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
4.72 mil. – 7.51 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
4.29 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.27 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.18 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.29 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 318 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 560 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Albrechtice n. Vlt., Jehnědno)
- Nádraží
- 8494 m (Červená nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |