Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 3008 m²
Předotice, Kožlí u Čížové · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji rodinný dům s dílnou, stodolou a velkou zahradou.
Dům disponuje dvěma velkými pokoji a samostatnou kuchyní. Dále disponuje spíží/komorou a koupelnou se sprchou a toaletou. Na dům navazuje prostorná dílna, dřevárna, stodola a kůlna. Dům je částečně podsklepen (15 m2)
Dům, který je převážně v původním stavu, je možno užívat okamžitě k rekreaci. Po úpravách je dále možné obytné části rozšířit, například prostorná dílna či půdní prostory nebo stodola mohou po úpravách sloužit také k bydlení nebo k podnikání (Autoservis, pneuservis, sklad, krátkodobý pronájem k rekreaci atd.).
Za stodolou se nachází velká zahrada o výměře 2082 m2 a před domem je k dispozici menší předzahrádka o výměře 77 m2. Ostatní plocha této nemovitosti je zastavitelná – možnost větší rekonstrukce nebo rozšíření stavby.
Vytápění obytných částí zajistí kotel na tuhá paliva nebo elektrokotel (možné kombinovat). Obecní vodovod + vlastní kopaná studna.
Okolí nemovitosti je obklopené krásnou přírodou. Doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (25521 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 3008 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- instinkt-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 15
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 849
Vzdálenosti
MHD
178 m
školka
5343 m
lékař
4269 m
pošta
5794 m
restaurace
3533 m
škola
5343 m
vlak
5393 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
25 521 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
5.56 mil. – 9.81 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.46 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.07 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 262 Kč/m² → 9.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 108 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 07:24
Venkovský rodinný dům v původním stavu s rozlehlou zahradou a hospodářskými budovami. Nabízí velký potenciál k rozšíření bydlení nebo podnikání po úpravách.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Obecní vodovod + vlastní kopaná studna
- topeni
- Kotel na tuhá paliva nebo elektrokotel
- prislusenstvi
- Dílna, dřevárna, stodola, kůlna, sklep, zahrada
- nutne investice
- Úpravy pro rozšíření obytných částí
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Předotice, Kožlí u Čížové)
- Nádraží
- 5508 m (Sedlice město)
- České Budějovice
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |