Nemovitosti

Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 3008 m²

Předotice, Kožlí u Čížové · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji rodinný dům s dílnou, stodolou a velkou zahradou. Dům disponuje dvěma velkými pokoji a samostatnou kuchyní. Dále disponuje spíží/komorou a koupelnou se sprchou a toaletou. Na dům navazuje prostorná dílna, dřevárna, stodola a kůlna. Dům je částečně podsklepen (15 m2) Dům, který je převážně v původním stavu, je možno užívat okamžitě k rekreaci. Po úpravách je dále možné obytné části rozšířit, například prostorná dílna či půdní prostory nebo stodola mohou po úpravách sloužit také k bydlení nebo k podnikání (Autoservis, pneuservis, sklad, krátkodobý pronájem k rekreaci atd.). Za stodolou se nachází velká zahrada o výměře 2082 m2 a před domem je k dispozici menší předzahrádka o výměře 77 m2. Ostatní plocha této nemovitosti je zastavitelná – možnost větší rekonstrukce nebo rozšíření stavby. Vytápění obytných částí zajistí kotel na tuhá paliva nebo elektrokotel (možné kombinovat). Obecní vodovod + vlastní kopaná studna. Okolí nemovitosti je obklopené krásnou přírodou. Doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (25521 Kč/m²)
Užitná plocha
192 m²
Pozemek
3008 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
instinkt-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka plocha sklepa (m²): 15 sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 849

Vzdálenosti

MHD 178 m lékař 4269 m restaurace 3533 m vlak 5776 m

Odhad reálné ceny

8.09 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 9.63 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 9.25 mil. · váha 50 %
Model z dat 6.44 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 7.02 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 8.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 180 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
84 m (Předotice, Kožlí u Čížové)
Nádraží
5508 m (Sedlice město)
Praha hl. n.
160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno