Prodej vícegeneračního domu 594 m², pozemek 13331 m²
Olešná, Olešná · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 54 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji zrekonstruovaný mlýn s rodinným domem, v klidné části obce Olešná u Písku, v blízkosti Orlické přehrady a pozemky o celkové výměře cca 13 331 m², které zajišťují možnosti dalšího využití. V případě podnikaní, nemovitost nabízí jistotu okamžitého zahájení bez nutnosti dalších větších investic a zároveň potenciál návratnosti vložených prostředků přibližně do 10 let. Ubytovací kapacita činí až 24 osob, kdy mlýn nabízí 16 lůžek a rodinný dům možnost ubytování až pro 8 osob. Dispozice a charakter nemovitosti umožňují okamžité využití pro krátkodobé ubytování, rodinnou rekreaci i pořádání menších akcí, jako jsou oslavy, svatby nebo relaxační pobyty. Technické zázemí odpovídá současným požadavkům. Rodinný dům je vytápěn tepelným čerpadlem, krbem a podlahovým topením, mlýn využívá elektrický kotel. Nemovitost disponuje vlastním hlubokým vrtem pitné vody zásobujícím oba objekty, dále studnou s rozvodem vody do domu a septikem, současně je již zpracována projektová dokumentace na čistírnu odpadních vod (ČOV). Náklady na provoz obou objektů činí přibližně 10 000 Kč měsíčně. Mlýn pochází ze 17. století a nese název Smíškův mlýn podle mlynáře Jana Smíška, který zde hospodařil od roku 1839 až do roku 1941. V průběhu 20. století byl objekt postupně upravován a využíván k různým účelům, po válce například jako opravna motorů a později jako rekreační středisko. V roce 2007 přešel do současného vlastnictví a prošel kompletní rekonstrukcí, která byla dokončena v roce 2022. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě v blízkosti lesa a vody. V okolí je možnost houbaření, rybolovu i koupání. Přímo u mlýna se nachází rybník a potok, v dosahu cca 2 km je Orlická přehrada. Podolský most vzdálený cca 4 km nabízí výletní plavby po přehradě. V dojezdové vzdálenosti se nachází historické město Písek, hrad Zvíkov, Orlík nad Vltavou, Týn nad Vltavou, Milevsko i České Budějovice. Více informací Vám poskytne realitní makléřka Ivana Szepová.
Parametry
- Cena
- 22.00 mil. Kč (37035 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 594 m²
- Pozemek
- 13331 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-maklerka-ivana-szepova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
39 m
školka
5663 m
lékař
5730 m
pošta
3033 m
restaurace
3871 m
škola
5647 m
vlak
3926 m
Odhad reálné ceny
23.34 mil. Kč
rozpětí 17.08 mil. – 27.22 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
22.36 mil. · váha 42 %
Model z dat
27.96 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
21.51 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
29.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 646 Kč/m² → 22.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.96 mil. Kč (rozpětí 20.46 mil. Kč – 39.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 20.02 mil. Kč (2138 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 18.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 599 Kč/m² = 4.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 29.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Olešná)
- Nádraží
- 3926 m (Červená nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |