Prodej vícegeneračního domu 594 m², pozemek 13331 m²
Olešná, Olešná · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji zrekonstruovaný mlýn s rodinným domem, v klidné části obce Olešná u Písku, v blízkosti Orlické přehrady a pozemky o celkové výměře cca 13 331 m², které zajišťují možnosti dalšího využití. V případě podnikaní, nemovitost nabízí jistotu okamžitého zahájení bez nutnosti dalších větších investic a zároveň potenciál návratnosti vložených prostředků přibližně do 10 let. Ubytovací kapacita činí až 24 osob, kdy mlýn nabízí 16 lůžek a rodinný dům možnost ubytování až pro 8 osob. Dispozice a charakter nemovitosti umožňují okamžité využití pro krátkodobé ubytování, rodinnou rekreaci i pořádání menších akcí, jako jsou oslavy, svatby nebo relaxační pobyty. Technické zázemí odpovídá současným požadavkům. Rodinný dům je vytápěn tepelným čerpadlem, krbem a podlahovým topením, mlýn využívá elektrický kotel. Nemovitost disponuje vlastním hlubokým vrtem pitné vody zásobujícím oba objekty, dále studnou s rozvodem vody do domu a septikem, současně je již zpracována projektová dokumentace na čistírnu odpadních vod (ČOV). Náklady na provoz obou objektů činí přibližně 10 000 Kč měsíčně. Mlýn pochází ze 17. století a nese název Smíškův mlýn podle mlynáře Jana Smíška, který zde hospodařil od roku 1839 až do roku 1941. V průběhu 20. století byl objekt postupně upravován a využíván k různým účelům, po válce například jako opravna motorů a později jako rekreační středisko. V roce 2007 přešel do současného vlastnictví a prošel kompletní rekonstrukcí, která byla dokončena v roce 2022. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě v blízkosti lesa a vody. V okolí je možnost houbaření, rybolovu i koupání. Přímo u mlýna se nachází rybník a potok, v dosahu cca 2 km je Orlická přehrada. Podolský most vzdálený cca 4 km nabízí výletní plavby po přehradě. V dojezdové vzdálenosti se nachází historické město Písek, hrad Zvíkov, Orlík nad Vltavou, Týn nad Vltavou, Milevsko i České Budějovice. Více informací Vám poskytne realitní makléřka Ivana Szepová.
Parametry
- Cena
- 22.00 mil. Kč (37035 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 594 m²
- Pozemek
- 13331 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-maklerka-ivana-szepova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
39 m
školka
5663 m
lékař
5730 m
pošta
3033 m
restaurace
3871 m
škola
5647 m
vlak
3926 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.00 mil. Kč
37 035 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.99 mil. Kč
15.71 mil. – 25.62 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
3.42 mil. · váha 10 %
Model z dat
21.88 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
21.46 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
28.84 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 758 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.88 mil. Kč (rozpětí 15.30 mil. Kč – 30.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 20.02 mil. Kč (2138 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 18.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 10431 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 28.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Olešná)
- Nádraží
- 3926 m (Červená nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |